初级经济法基础精选答疑：房产税的计算

更新时间：2012-07-04 14:25:43 来源：|0

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学员提问：mmhua8

　　某企业有一处房产，原值1000万元，2011年7月1日用于投资联营(收取固定收入，不承担联营风险)，投资期为5年。已知该企业当年取得固定收入50万元，当地政府规定的扣除比例为20%。该企业2011年应缴纳房产税为(　)万元。

　　A.6.0　　　　　　　B.9.6

　　C.10.8　　　　　　 D.15.6

　　【答案】C

　　【解析】本题考核房产税的计算。以房产投资联营收取固定收入、不承担经营风险的，应当以出租方取得的租金收入为计税依据计征房产税。应缴纳的房产税=[1000×(1-20%)×1.2%]×6÷12+50×12%=10.8(万元)。

　　这个答案是正确的吗?如果是正确的,请问=[1000×(1-20%)×1.2%]×6÷12这里为什么要*6/12?

老师回答：

　　学员您好：

　　首先这个答案是正确的，这里的6/12您可以看成是50万元，还可以这么算：上半年按原值缴纳=1000X(1-20%)X1.2%X50=4.8万元

　　50万联营收入应按租赁费缴纳=50X12%=6万元。

　　2010年应缴纳房产税=4.8+6=10.8万元

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