2012年房地产估价师《案例分析》模拟题(57)

市场比较法估价计算表

物业名称：商业城三层商铺　　　　　　　　　　估价时点：2002年6月20日

　　5， 求取比准价格

　　平均比准价格单价=(7282+7197+7402)/3=7294港元/平方米

　　故采用市场比较法估价商业城三层3001---3009号商铺的公开市场价值总额为：

　　547.15平方米×7294平方米=3990912港元

　　取整为399万港元。

　　(二)运用收益法估价

　　由于预测未来收益水平比较稳定，市场发展平稳，有限年期使用，故采用下列收益法公式：V=资本化率取9%。

　　(1)估算年租金收入

　　经调查该区房地产市场相同档次同类物业租金情况如下：

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