房地估价常用术语

　　1 . 房地产 real estate，real property

　　建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

　　2 . 房地产估价 real estate appraisal，property valuation

　　专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

　　3 . 估价对象 subject property

　　一个具体估价项目中需要估价的房地产。

　　4. 估价目的 appraisal purpose

　　估价结果的期望用途。

　　5. 估价时点 appraisal date，date of value

　　估价结果对应的日期。

　　6. 客观合理价格或价值 value

　　某种估价目的特定条件下形成的正常价格。

　　7. 公开市场 open market

　　在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开并不具有排它性。

　　8. 公开市场价值 open market value

　　在公开市场上最可能形成的价格。

　　采用公开市场价值标准时，要求评估的客观合理价格或价值应是公开市场价值。

　　9. 类似房地产 similar property

　　与估价对象处在同一供求圈内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。

　　10. 同一供求圈 comparable search area

　　与估价对象具有替代关系、价格会相互影响的适当范围。

　　11. 最高最佳使用 highest and best use

　　法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象产生最高价值的使用。

　　12. 市场比较法 market comparison approach，sales comparison approach

　　将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

　　13. 收益法 income approach，income capitalization approach

　　预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

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