2013年房地产估价师考试理论与方法考前练习一

　　一.单选题：

　　1.在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如( )。

　　A、出让土地使用权上的房地产抵押估价;

　　B、商品房售价;

　　C、划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿;

　　D、房屋火灾保险。

　　标准答案：d

　　考生答案：

　　本题分数：3.57

　　本题得分：0

　　解析：因发生火灾时，毁损的只是房屋，土地却不会被毁损。

　　2.在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如( )。

　　A、出让土地使用权上的房地产抵押估价; B、商品房售价;

　　C、划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿; D、房屋火灾保险。

　　标准答案：d

　　考生答案：

　　本题分数：3.57

　　本题得分：0

　　解析：因发生火灾时，毁损的只是房屋，土地却不会被毁损。

　　3.中国房地产估价师学会简称为( )。

　　A、IRCEA B、CAIRE C、CIREA D、CEIRA

　　标准答案：c

　　考生答案：

　　本题分数：3.57

　　本题得分：0

　　解析：

　　二.多选题：

　　1.以下那些说法是正确的?

　　A、两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，其价值可能有很大不同;

　　B、两宗权利状况相同的房地产，如果实物状况不同，其价值可能有很大不同;

　　C、两宗实物和权利状况相同的房地产，其价值相同;

　　D、房地产的实物和权益在价值决定中都很重要。

　　标准答案：A, B, D

　　考生答案：

　　本题分数：7.14

　　本题得分：0

　　解析：两宗实物和权利状况相同的房地产，如果区位不同或用途不同，价值也可能有很大的不同。

　　2.引起房产自然增值的原因主要包括( )

　　A、通货膨胀; B、需求增加，引起价格上涨;

　　C、交通条件或周围环境改善; D、装修改造、更新或增加设备。

　　标准答案：B, C

　　考生答案：

　　本题分数：7.14

　　本题得分：0

　　解析：对房地产本身进行投资改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值;通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值。

　　3.一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面要具有( )

　　A、扎实的理论知识; B、广泛的人际关系;

　　C、丰富的实践经验; D、良好的职业道德。

　　标准答案：A, C, D

　　考生答案：

　　本题分数：7.14

　　本题得分：0

　　解析：AC是对估价能力的要求，D是对估价诚实程度的要求，而B则是一个人交际的能力，与估价无关。

　　4.房地产可在下列活动中发挥作用( )

　　A、房地产出租;

　　B、房地产保险;

　　C、房屋继承、分割;

　　D、房地产拍卖抵债。

　　标准答案：A, B, C, D

　　考生答案：

　　本题分数：7.14

　　本题得分：0

　　解析：房地产估价不仅可在上述活动中发挥作用，还可在买卖、抵押、典当等活动中发挥作用

　　5.以下那些说法是正确的?

　　A、两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，其价值可能有很大不同;

　　B、两宗权利状况相同的房地产，如果实物状况不同，其价值可能有很大不同;

　　C、两宗实物和权利状况相同的房地产，其价值相同;

　　D、房地产的实物和权益在价值决定中都很重要。

　　标准答案：A, B, D

　　考生答案：

　　本题分数：7.14

　　本题得分：0

　　解析：两宗实物和权利状况相同的房地产，如果区位不同或用途不同，价值也可能有很大的不同。

　　6.引起房产自然增值的原因主要包括( )

　　A、通货膨胀; B、需求增加，引起价格上涨;

　　C、交通条件或周围环境改善; D、装修改造、更新或增加设备。

　　标准答案：B, C

　　考生答案：

　　本题分数：7.14

　　本题得分：0

　　解析：对房地产本身进行投资改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值;通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值。

　　7.一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面要具有( )

　　A、扎实的理论知识; B、广泛的人际关系;

　　C、丰富的实践经验; D、良好的职业道德。

　　标准答案：A, C, D

　　考生答案：

　　本题分数：7.14

　　本题得分：0

　　解析：AC是对估价能力的要求，D是对估价诚实程度的要求，而B则是一个人交际的能力，与估价无关。

　　8.4、房地产可在下列活动中发挥作用( )

　　A、房地产出租;

　　B、房地产保险;

　　C、房屋继承、分割;

　　D、房地产拍卖抵债。

　　标准答案：A, B, C, D

　　考生答案：

　　本题分数：7.14

　　本题得分：0

　　解析：房地产估价不仅可在上述活动中发挥作用，还可在买卖、抵押、典当等活动中发挥作用。

　　9.对土地利用所受的限制除了投资者自身能力限制外，还包括( )。

　　A、土地权力设置的限制

　　B、房地产相临关系的限制

　　C、土地使用管制

　　D、土地权力行使的限制

　　标准答案：A, B, C, D

　　考生答案：

　　本题分数：7.14

　　本题得分：0

　　解析：

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