初级会计职称《初级经济法基础》第五章：土地增值税的减免税

　　土地增值税的减免税

　　(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，予以免税;超过20%的，应按全部增值额缴纳土地增值税。

　　(二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。

　　(三)企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

　　(四)自2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税。

　　土地增值税纳税清算――重点是清算条件

　　【提示】区分“应当清算”和“可要求清算”。

　　(一)符合下列情形之一的，纳税人 应进行土地增值税的清算：

　　1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的;

　　2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的;

　　3.直接转让土地使用权的。

　　(二)符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：

　　1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;

　　2.取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;

　　3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;

　　4.省级税务机关规定的其他情况。

　　土地增值税法律制度总结

　　1.掌握：各税种的纳税人、征税范围(税目)、计税依据、应纳税额的计算;

　　2.熟悉：各税种的税率、税收优惠。

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