2015年土地估价理论与方法判断题3

更新时间：2014-12-18 21:32:05 来源：|0

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　　(1)就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相匹配。(　　)

　　(2)土地使用年期属于个别因素。(　　)

　　(3)成本逼近法中土地所有权收益由两部分组成，即土地原收益和土地增值地租收益(　　)

　　(4)采用多因素综合评价法可以准确地进行城镇土地分等定级。(　　)

　　(5)通常现有新旧房地产中地价的单独评估，均采用剩余法评估。(　　)

　　(6)市政管网和道路等基础设施只是间接地影响地价的高低。(　　)

　　(7)已知某地区的土地取得费为每亩6万元，开发费用为每亩5万元，平均开发期为2年，贷款年利率为8%，投资回报率为10%，土地收益增值率为6%，则采用成本逼近法估价，可得出地价为14.77万元/亩。(　　)

　　(8)根据商业柜台出租资料评估地价。地价一出租柜台土地收益÷(出租柜台土地面积x土地还原率)。 (　　)

　　(9)基准地价对应的使用年期为各用途土地的设定使用年限。(　　)

　　(10)社会主义制度下，土地所有权转到国家、集体手中，建立起土地公有制度，所以不存在土地所有权的垄断，因此不存在产生垄断地租的经济条件。(　　)

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