2015年物业管理师考试物业管理实务练习题8

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　　1、对专项维修资金的管理，叙述正确的有( )。

　　A.专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用

　　B.由于其所有权，及使用的特殊性，房地产主管部门或其指定机构、开发企业以及物业管理单位代收的专项维修资金需要计征营业税

　　C.在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经房地产行政主管部门审核后划拨

　　D.在物业服务企业发生更迭时，代管的维修资金账目经业主大会审核无误后，应当办理账户转移手续

　　E.在业主转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户

　　【参考答案】：A, D, E

　　2、物业区域内的共用部位、共用设施设备，有些可以用来经营，获得收益，经( )同意，可将收入的一部分纳入专项维修资金。

　　A.物业单位

　　B.业主大会

　　C.居民委员会

　　D.业主大会和居民委员会

　　【参考答案】：B

　　3、通过出租房屋获得的租金收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施所取得的收入，称为(　 　)收入。

　　A.商业用房经营

　　B.物业管理

　　C.物业经营

　　D.无形资产转让

　　【参考答案】：C

　　4、简述物业服务包干制和酬金制的概念?

　　答：物业服务包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 物业服务费酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或承担。

　　5在测算物业服务费时，电梯系统所需电费的计算一般采用哪个公式?

　　电梯电费=电梯数量×电梯功率×30天×电梯每天的使用时间(折算成小时数)×电费单价(元/千瓦时)

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