造价工程师工程计价答疑:厂房展开面积
【提问】请问厂房展开面积的定义?如何计算,举例说明?
【回答】学员,您好!您的问题答复如下:
厂房的展开面积指的是所设计厂房的总建筑面积,如果是单层厂房的话,展开面积就是底层的建筑面积,如果是多层厂房,而且每一层的建筑面积都一样的话,那么展开面积=底层的建筑面积×建筑物的层数。
【追问】那不是展开面积就等于总建筑面积哟?展开面积和总建筑面积有什么区别?
【回答】学员,您好!您的问题答复如下:
那不是展开面积就等于总建筑面积哟?――展开面积相当于总建筑面积。
展开面积和总建筑面积有什么区别?――数值上来说没有区别,概念上有区别,建筑面积是按照建筑面积计算规则得到的,展开面积是假想把建筑物的各个楼层都搬到地面上,平铺在地面上的所占地面的面积建筑面积可以计算得到,展开面积只能是想像把它展开,实际上是没法展开的。
【追问】展开面积越大,层数越可增加,还有经济层数越能增加,怎么理解?
【回答】学员,您好!您的问题答复如下:
厂房的展开面积指的是所设计厂房的总建筑面积,如果是单层厂房的话,展开面积就是底层的建筑面积,如果是多层厂房,而且每一层的建筑面积都一样的话,那么展开面积=底层的建筑面积×建筑物的层数它的意思是说,如果厂房的总建筑面积比较大的话,那么在进行厂房设计时可以考虑设计多层厂房,例如:按照生产规模,建造的厂房总建筑面积是9000平方米,如果用单层厂房的话,那么就要占用9000平方米的空地,厂房所需的基础是9000平方米面积的基础,如果可以把它设计成2层楼的厂房的话,那么每层楼的建筑面积就是4500平方米,占地面积就是4500平方米,厂房所需的基础是4500平方米面积的基础,如果可以把它设计成3层楼的厂房的话,那么每层楼的建筑面积就是3000平方米,占地面积就是3000平方米,厂房所需的基础是3000平方米面积的基础,从工程造价的角度上说,厂房的造价包含土地使用权的价值+建筑工程造价,层数越多,每平方米建筑面积分摊的土地使用权价值就越少,因此每平方米的造价就越低,另外,如果厂房的层数不是很高的话,厂房的基础的造价是差不多的。所以从这个角度来说,展开面积越大,层数越可增加,当然考虑经济层数也要综合考虑生产上的方便性,另外楼层过高的话它的基础是要加固的。因此楼层不能无限制的增加。
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