2014年土地估价师《土地管理基础》模考练习多选1

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　　2014年土地估价师《土地管理基础》模考练习汇总1

    二、多项选择题(20题，题号31～50，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1.5分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0.35分)

　　31.影响土地价格的区域因素有(　　)。

　　A.繁华程度

　　B.物价变动

　　C.交通条件

　　D.环境质量

　　E.城市规划限制

　　32.以下关于土地估价假设条件的说法中，属于假设条件应说明的范围包括(　　)。

　　A.估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年

　　B.估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业

　　C.估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2

　　D.估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权

　　E.估价对象不在基准地价覆盖范围，估价时参照了城市末级地基准地价

　　33.城镇土地分等中的区域土地供应潜力因素包括(　　)。

　　A.区域生产总值

　　B.区域人口密度

　　C.区域农业人口人均耕地

　　D.区域农业产业产出效果

　　E.科技水平

　　34.城镇土地分等的城镇用地投入产出水平因素包括(　　)。

　　A.城镇对外辐射能力

　　B.城镇商业活动强度

　　C.城镇固定资产投资强度

　　D.城镇非农产业产出强度

　　E.城镇劳动力投入强度

　　35.中心地体系的基本模型所体现的是(　　)原则。

　　A.区位

　　B.市场

　　C.交通

　　D.行政

　　E.经济

　　36.基础资料汇编内容应涉及分等对象所在区域的(　　)条件、因素因子评价指标的原始数据和标准化处理的数据、市场资料数据、有关文件和技术处理说明。

　　A.自然

　　B.社会

　　C.人文

　　D.经济

　　E.政治

　　37.对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如(　　)等因素对应因子分值计算。

　　A.城镇集聚规模

　　B.城镇区位

　　C.城镇基础设施

　　D.区域综合服务能力

　　E.城镇人均生活水平

　　38.在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有(　　)。

　　A.多元统计聚类-判别法

　　B.剖面图法

　　C.动态网格法

　　D.数轴法

　　E.主导因素判定法

　　39.综合计算土地利用系数的步骤有(　　)。

　　A.根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量

　　B.计算样点的综合土地利用系数

　　C.编制土地利用系数等值区

　　D.计算各等值区的土地利用系数

　　E.修订指定作物土地利用系数等值区

　　40.所收集的资料(　　)直接影响基准地价评估结果。

　　A.真实性

　　B.全面性

　　C.准确性

　　D.广泛性

　　E.时效性

　　41.评估国有土地使用权出让价格时，应遵循(　　)等要求。

　　A.土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准

　　B.用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金

　　C.采用两种以上的方法进行评估

　　D.估价时点一般为估价作业日期以后某一时点

　　E.搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性

　　42.标定地价的主要作用有(　　)。

　　A.确定土地出让价格的依据

　　B.国家行使优先购买权的依据

　　C.核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准

　　D.企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价人股的标准

　　E.明确土地所有权的依据

　　43.标定地价是划拨土地使用权(　　)时补交土地使用权出让金的标准。

　　A.出卖

　　B.转让

　　C.承典

　　D.出租

　　E.抵押

　　44.影响价格的建筑物的自身因素有(　　)。

　　A.面积、结构、材料

　　B.临街状况

　　C.建筑物的年代

　　D.设计、设备和施工质量

　　E.朝向、楼层、建筑物外观

　　45.基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有(　　)。

　　A.为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类

　　B.样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是X2检验

　　C.剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平和自由度，若统计量，则样点数据为异常值，反之为正常值

　　D.不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行

　　E.资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法

　　46.不动产的需求主体是人，(　　)等对不动产价格有着很大的影响。

　　A.人口密度

　　B.人口数量

　　C.人口素质

　　D.家庭规模

　　E.人口分布

　　47.根据《农用地估价规程》的规定，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括(　　)。

　　A.级差收益测算法

　　B.样点地价平均法

　　C.定级指数模型法

　　D.标准田法

　　E.样地法

　　48.下列有可能影响不动产价格升降的有(　　)。

　　A.经济发展

　　B.城市化进程

　　C.城市规划

　　D.国家或行业领导人的升迁变故

　　E.不动产价格政策

　　49.德尔菲法一般用于(　　)的预测。

　　A.长期预测

　　B.短期预测

　　C.宏观预测

　　D.对新产品的投产

　　E.微观预测

　　50.某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中(　　)是合理的。

　　A.可以在同一条街道的两边设定不同的路线价

　　B.可以在同一条街道分段设定路线价

　　C.同一条街道只能设定一个路线价

　　D.两条街道不能划分为同一个路线价区段

　　E.同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分

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