2014物业管理师管理实务考前冲刺练习题(第三套)

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　　1.在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评标结果向招标人推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。招标人( )。

　　A可任选其中一个作为中标人

　　B应以报价最低的为中标人

　　c应报请房地产行政主管部门确定中标人

　　D应按照中标候选人的排序确定中标人

　　2.前期物业管理是指从前期物业服务合同签订之日起至( )之日止的物业管理活动。

　　A.首次业主大会会议召开

　　B业主大会成立

　　C.50%业主入住

　　D物业服务合同生效

　　3.因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，( )应当负责修复和赔偿。

　　A.装修人

　　B装修企业

　　c.装修施工人员

　　D物业服务企业

　　案例分析：

　　刘先生购买了一套位于顶层的商品房，入住时与物业公司签订的《前期物业管理服务协议》和《临时管理规约》中都有明确的规定：“为维护小区整体形象和相邻住户的安全，业主不得私自封闭观景阳台，不得在窗户上加装防护栏。”入住后，刘先生未经物业公司同意，擅自封闭了观景阳台并加装了防护栏。物业公司发现后要求其拆除。刘先生认为：这是自己的房子，自已有权利处理，拒不拆除。物业公司决定：对刘先生罚款2000元。刘先生拒绝交纳。在不得已的情况下，物业公司采取了断水、断电、停止服务等系列“制裁措施”。双方矛盾十分尖锐，物业公司把刘先生告上了法庭。 物业公司的诉讼请求是：刘先生拆除封闭阳台的材料及防护栏并交纳罚款;刘先生承担此案的诉讼费。

　　问题：

　　1、物业公司的各项诉讼请求能否得到法院的支持?

　　2.按照法律法规要求，刘先生在此案中有哪些过错?

　　3.指出物业公司在操作中的错误所在。应当采取何种做法?

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　　参考答案：

　　1、D

　　2、D

　　3、A

　　案例分析、

　　1、 (l)物业公司要求刘先生交纳罚款的请求无法律依据，应予以驳回;

　　(2)诉刘先生除拆封闭阳台的材料及防护栏的请求应予以支持;

　　(3)此案的诉讼费应由双方分担。

　　2.按照《住宅室内装饰装修管理办法》，刘先生的行为属未经同意，搭建建筑物、构筑物和改变外立面行为，并且违反了《前期物业管理服务协议》和《临时管理规约》的约定，属违规行为。

　　3.物业公司不是行政管理部门，也不是执法单位，无权罚款，无权采取断水、断电等方式处理纠纷。应当在制止无效的情况下，及时向有关行政管理部门报告，或通过司法途径解决。

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