2014土地估价理论与方法：土地报酬递减规律

　　考点1：土地报酬递减的含义

　　1、 土地报酬递减规律，是指在技术不变，其他要素不变的前提下，对相同面积的土地不断追加某种要素的投入所带来的报酬增量(边际报酬)迟早会出现下降。

　　2、 通常生产需要投入所有生产要素，为了分析某种生产要素对生产的贡献，我们假定只有一种要素可以变动，如劳动，其他要素(包括土地)均为既定。

　　考点2：土地报酬递减的基本原理

　　1、 通过土地报酬递减规律可以确定：最佳集约度和最佳规模。

　　2、 边际报酬等于总报酬曲线在各点曲线的斜率。

　　3、 平均报酬等于总报酬曲线上每一点与原点连线的斜率。

　　4、 当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势，当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降，当边际报酬曲线与平均报酬曲线相交时，平均报酬最高。

　　考点3：土地报酬递减规律在土地估价中的应用

　　1、 土地报酬递减规律在土地估价中的应用主要体现在两个方面：

　　(1) 运用该规律可以找到土地的边际使用点(即最大收益点)，判断土地是否为最有效使用;

　　(2) 运用该规律有助于在应用成本逼近法评估地价时正确理解成本的含义，剔除不合理的成本项。

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