2015初级会计职称《初级会计实务》知识点：投资性房地产的取得

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　　2015初级会计职称《初级会计实务》知识点：投资性房地产的取得

　　投资性房地产的取得

　　确认投资性房地产的条件:

　　①与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;

　　②该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

　　(1)外购的投资性房地产

　　外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

　　借：投资性房地产

　　贷：银行存款

　　(2)自行建造的投资性房地产的确认和初始计量

　　自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

　　借：投资性房地产

　　贷：银行存款

　　(3)内部转换形成的投资性房地产

　　①企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应当按照该项存货在转换日的账面余额或公允价值进行核算。

　　借：投资性房地产(成本模式)

　　投资性房地产――成本(公允价值模式)

　　公允价值变动损益 (借方余额情况下，亏)

　　存货跌价准备

　　贷：开发产品(账面余额)

　　资本公积――其他资本公积(贷方差额情况下，赚)

　　②企业将自用的建筑物等转换为投资性房地产。

　　成本模式

　　借：投资性房地产

　　累计折旧

　　固定资地产减值准备

　　贷：固定资产

　　投资性房地产累计折旧

　　投资性房地产减值准备

　　公允价值模式

　　借：投资性房地产―成本(转换日的公允价值 )

　　累计折旧

　　公允价值变动损益 (借方余额情况下)

　　固定资产减值准备

　　贷：固定资产

　　资本公积――其他资本公积(贷方余额情况下)

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