2015年土地估价师《理论与方法》:市场比较法(2)

    2015年土地估价师《理论与方法》:市场比较法汇总

　　市场比较法的特点与应用范围

　　1、市场比较法的特点：比准价格

　　2、市场比较法的适用条件

　　仅适用于市场比较稳定，有大量丰富交易案例的地区，并且交易案例与待估地块应有相关性和替代性。

　　3、市场比较法的适用范围

　　从适用条件来看，主要用于地产市场发达、有充足的具有替代性的土地交易实例的地区;

　　从评估目的和评估结果的形式来看，可直接用于评估土地的价格或价值，可用于评估土地或房地产的租金，可用于其他评估方法中有关参数的求取。

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