2015年土地估价师《估价理论与方法》考前猜题第一套7

    2015年土地估价师《估价理论与方法》考前猜题第一套

　　多选题(共15题，题号61～75。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分;少选但选择正确的每个选项得0.5分)

　　(1)关于地租与地价的关系，(　)表述是正确的。

　　A. 类似利息和资本的关系

　　B. 70年的地租相当于地价

　　C. 地租的高低取决于地价的高低

　　D. 地价是地租的资本化

　　E. 地价与地租的变动成正相关

　　(2)根据阿兰索的买价曲线，可以认为(　)是正确的。 A. 曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同

　　B. 曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡

　　C. 企业满意度最高的点是切点E

　　D. 家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低

　　E. 企业在买价曲线BP2的利润比BP1低

　　(3)采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据(　)考虑是否进行个别因素修正。

　　A. 估价对象情况

　　B. 估价目的

　　C. 估价原则

　　D. 估价步骤

　　E. 土地增值

　　(4)土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在(　)中价格及相关参数求取中可以应用。

　　A. 收益还原法

　　B. 成本逼近法

　　C. 剩余法

　　D. 路线价法

　　E. 基准地价系数修正法

　　(5)土地估价的供需原则应以(　)原则等原则为基础。

　　A. 预期收益

　　B. 变动

　　C. 贡献

　　D. 竞争

　　E. 报酬递增、递减

　　(6)评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于(　)。

　　A. 地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大

　　B. 土地和地上附作物不可分离

　　C. 地上附着物不能够单独评估

　　D. 土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成

　　E. 地上附着物没有市场交易和收益资料

　　(7)基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面(　)符合基准地价的条件设定技术要求。

　　A. 未来某一时点

　　B. 完整权利状况下

　　C. 平均容积率下

　　D. 平均开发程度下

　　E. 最佳利用方式下

　　(8)当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是(　)。

　　A. 总报酬上升的速度递减

　　B. 总报酬先升后降

　　C. 平均报酬单调增加

　　D. 平均报酬先升后降

　　E. 平均报酬单调减少

　　(9)下列选项中，(　)是影响地价的经济因素。

　　A. 物价变动

　　B. 财政收支状况

　　C. 居民收入和消费水平

　　D. 房地产投机

　　E. 投资水平

　　(10)土地价格形成的基础有(　)。

　　A. 土地的稀缺性

　　B. 土地的效用大小

　　C. 土地的生产成本

　　D. 土地的需求

　　E. 土地的可流转

2014年土地估价师成绩查询   土地估价师考试历年真题汇总  2014年土地估价师合格标准