2015年土地估价师《估价理论与方法》考前猜题第四套3

    2015年土地估价师《估价理论与方法》考前猜题第四套

　　(11)对因素成对比较法确定权重描述不正确的是(　　)。

　　A. 因素两两之间均进行比较

　　B. 某一待评因素权重有可能是零

　　C. 为使结果更准确，可结合特尔斐测定法

　　D. 可在因素集合中设置一虚拟因素

　　(12)按照慎格尔法则，对于100英尺(相当于30m)深的宗地，深度4等分后，每一等份占路线价的比例分别为(　　)

　　A. 50：25：15：10

　　B. 37.5：29.5：20.7：12.3

　　C. 40：30：20：10

　　D. 1：1：1：1

　　(13)根据目前的人工与材料价格，采用目前的材料、标准与设计，重新建造一幢同等效用的建筑物所需的成本是(　　)

　　A. 重建成本

　　B. 重置成本

　　C. 建筑成本

　　D. 生产成本

　　(14)国家对协议出让国有土地使用权采取(　　)

　　A. 最高限价

　　B. 不限价

　　C. 定价

　　D. 最低限价

　　(15)替代原理是(　　)的理论基础。

　　A. 成本法

　　B. 剩余法

　　C. 市场比较法

　　D. 收益还原法

　　(16)地价款、开发建筑费、专业费和不可预见费在开发建设过程中投入的时间(　　)。

　　A. 不同

　　B. 一致

　　C. 依次等差排列

　　D. 以上均不对

　　(17)一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时(　　)。

　　A. 清算价格>市场价格

　　B. 清算价格=市场价格

　　C. 清算价格<市场价格

　　D. 续用清算价格=市场价格

　　(18)同一路线价区段内各标准宗地的价格(　　)

　　A. 相同

　　B. 不同

　　C. 不确定

　　D. 无法比较

　　(19)在中等城市进行基准地价评估，其工作底图的比例尺一般为(　　)。

　　A. 1：10000~1：100000

　　B. 1：10000~1：50000

　　C. 1：5000~1：10000

　　D. 1：1000~1：5000

　　(20)“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资(　　)亿元。

　　A. 1700

　　B. 2125

　　C. 4200

　　D. 5250

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