2015年土地估价师《估价理论与方法》考前猜题第四套6

    2015年土地估价师《估价理论与方法》考前猜题第四套

　　(41)土地的有限性所引起的土地经营上的垄断是(　　)产生的原因。

　　A. 经济地租

　　B. 绝对地租

　　C. 级差地租

　　D. 垄断地租

　　(42)某宗地所临道路路线价为1000元/m2，其形状为平行边垂直于临街县的梯形，平行边长分别为8m和12m，斜边为8m，斜边中点距临街边为10m，临街深度8m、10m、12m时，其深度指数分别为120、115、110，则该宗临街地地价为( )元/m2。

　　A. 1000

　　B. 1100

　　C. 1150

　　D. 1200

　　(43)宗地地价评估的实际程序，是从(　　)开始到最后写出估价报告书结束。

　　A. 接受估价委托书

　　B. 确定估价项目

　　C. 拟定估价作业计划

　　D. 收集相关资料

　　(44)对于土地而言(　　)能改变土地的性能，造成土地收益增加，土地发生增值，地价也随之上升。

　　A. 土地物质

　　B. 土地位置

　　C. 土地资本

　　D. 土地转让

　　(45)某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额的1171.89万元，则该项目的投资利润率为(　　)%。

　　A. 36.63

　　B. 31.68

　　C. 32.44

　　D. 36.89

　　(46)按照我国土地增值税征收条例的规定，只对(　　)国有土地使用权及其附着物，并取得收入的单位和个人征收土地增值税。

　　A. 购进

　　B. 转让

　　C. 倒卖

　　D. 租赁

　　(47)以下(　　)情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。

　　A. 土地使用权转移

　　B. 企业破产

　　C. 社会公益事业需要

　　D. 房屋破损

　　(48)采用市场比较法评估地价选择交易案例时，下列案例不需进行情况修正的案例是(　　)。

　　A. 因迁往外地而出售房地产

　　B. 亲友之间的房地产交易

　　C. 政策原因而抛售房地产

　　D. 按市场原则进行的房地产交易

　　(49)因素分值计算中(　　)反映土地质量的优劣。

　　A. 因素指标作用分

　　B. 因素分值

　　C. 土地总分

　　D. 宗地分值

　　(50)在城市规划中，对地价影响最主要的因素是(　　)。

　　A. 地形、朝向、地质条件

　　B. 土地用途、容积率、建筑密度

　　C. 绿化环境质量

　　D. 建筑结构、高度

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