2015物业管理师《管理实务》多选题专练（1）

　　多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　61 城市规划力求体现(　)。

　　A. 适用性

　　B. 超前性

　　C. 动态性

　　D. 科学性

　　E. 规模性

　　参考答案: A,B,C,D

　　62 租赁税费包括(　)。

　　A. 租赁手续费

　　B. 营业税

　　C. 城镇土地使用税

　　D. 城市维护建设税

　　E. 教育费附加

　　参考答案: A,B,D,E

　　63 居住物业应重点了解目标物业周围地区住宅的(　)，以确定目标物业的装修、室内设备配置标准。

　　A. 对现有住宅满意的程度

　　B. 供求状况

　　C. 内外设计的平面布局

　　D. 价格水平

　　E. 对未来住房的希望

　　参考答案: A,B,D,E

　　64 狭义的财产保险包括的主要险种为(　)等。

　　A. 企业财产保险

　　B. 火灾保险

　　C. 家庭财产保险

　　D. 涉外财产保险

　　E. 信用保险

　　参考答案: A,B,C,D

　　65 物业管理绩效评价指标体系由(　)构成。

　　A. 考核指标

　　B. 基本指标

　　C. 绩效指标

　　D. 修正指标

　　E. 评议指标

　　参考答案: B,D,E

　　66 房地产市场：睦由(　)等要素构成的。

　　A. 市场运行机制

　　B. 参与房地产交换的当事者

　　C. 房地产交易需求

　　D. 房地产商品

　　E. 交易组织机构

　　参考答案: B,C,D,E

　　67 百分比租金可以按(　)支付。

　　A. 日

　　B. 周

　　C. 月

　　D. 季度

　　E. 年

　　参考答案: C,D

　　68 对房地产区位的广义理解，除了其地理位置外，往往还应包括该区位所处的(　)。

　　A. 社会

　　B. 人文环境

　　C. 经济

　　D. 背景

　　E. 自然环境

　　参考答案: A,C,D,E

　　69 人们工作和生活居住模式及观念的转变，源于(　)。

　　A. 高新技术产业的发展

　　B. 居家办公模式的出现

　　C. 信息、通信技术水平的提高

　　D. 第三产业的壮大

　　E. 劳动密集型向资金技术密集型的转变

　　参考答案: A,B,D,E

　　70 在面积内涵方面，建筑物通常有(　)之别。

　　A. 居住面积

　　B. 建筑面积

　　C. 成套房屋的套内建筑面积

　　D. 使用面积

　　E. 营业面积

　　参考答案: B,C,D

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　　71 物业管理成本按照与决策的关系，可将成本分为(　)等。

　　A. 定额成本

　　B. 边际成本

　　C. 机会成本

　　D. 差异成本

　　E. 目标成本

　　参考答案: B,C,D

　　72 物业管理疗面绩效的主要指标包括(　)。

　　A. 写字楼物业投资收益率

　　B. 出租率

　　C. 出租经营成本

　　D. 租金拖欠和坏账情况

　　E. 租约续签、扩签、新签、退签等

　　参考答案: B,D,E

　　73 作为商品的物业，赋予(　)。

　　A. 投资价值

　　B. 使用价值

　　C. 交换价值

　　D. 账面价值

　　E. 物业价值

　　参考答案: B,C

　　74 通常将房地产市场划分为(　)市场等。

　　A. 土地使用权出让

　　B. 土地所有权出让

　　C. 土地转让

　　D. 存量房地产交易

　　E. 新建商品房租售

　　参考答案: A,C,D,E

　　75 影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括(　)。

　　A. 政治制度的变迁

　　B. 金融业的发展

　　C. 房地产交易需求的改变

　　D. 人文环境的变化

　　E. 信息、通信技术水平的提高

　　参考答案: A,B,D,E

　　76 财务情况说明书一般应包括(　)等内容。

　　A. 对企业财务状况、经营成果和现金流量有重大影响的其他事项

　　B. 重要资产转让及其出售情况

　　C. 利润实现和分配情况

　　D. 企业生产经营的基本情况

　　E. 资金增减和周转情况

　　参考答案: A,C,D,E

　　77 物业价格受(　)的影响。

　　A. 套内建筑面积

　　B. 土地形状是否规则

　　C. 建筑规模是否适当

　　D. 土地面积

　　E. 建筑面积

　　参考答案: B,C,D

　　78 房地产市场投资的强度取决于潜在的投资者对(　)等的估计。

　　A. 物业的管理能力

　　B. 租金收益

　　C. 市场的分析能力

　　D. 物业增值可能性

　　E. 项目的规划设计

　　参考答案: B,D

　　79 我国现行的(　)，实际上是由火灾保险及其附加险组成的财产综合险。

　　A. 企业财产保险

　　B. 家庭财产保险

　　C. 涉外财产保险

　　D. 人身保险

　　E. 农业保险

　　参考答案: A,B,C

　　80 物业经营管理计划，是用来(　)物业经营管理过程的文件。

　　A. 调查

　　B. 指导

　　C. 预言

　　D. 实施

　　E. 控制

　　参考答案: B,D,E

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