2015年经济师考试《初级房地产》第一阶段复习练习题(1)

　　一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有一个最符合题意)

　　1、同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于_____。不同。

　　A.建筑结构

　　B.景观

　　C.附属设备

　　D.权益

　　2、房地产的不可移动性，实质是_____。

　　A.房地产的周围环境固定不变

　　B.房地产离商业中心等的距离固定不变

　　C.房地产的自然地理位置固定不变

　　D.房地产的产权不可转移

　　3、我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于_____。

　　A.该宗土地的基准地价

　　B.该宗土地的标定地价

　　C.按国家规定所确定的最低价

　　D.该宗土地地前三年的平均价格

　　4、某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为_____年。

　　A.70

　　B.50

　　C.40

　　D.55

　　5、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需_____土地使用权出让合同。

　　A.变更

　　B.解除

　　C.重新签订

　　D.修改

　　6、某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家_____收回。

　　A.按标定地价

　　B.按协议价

　　C.按市场价

　　D.无偿

　　7、某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于_____。

　　A.5.50%

　　B.5.42%

　　C.5.86%

　　D.5.25%

　　8、利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是_____。

　　A.名义利率

　　B.实际利率

　　C.周期利率

　　D.年利率

　　9、某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为_____元。

　　A.-38.95

　　B.42.84

　　C.140.00

　　D.38.95

　　10、房地产投资评估采用内部收益率法的优点是_____。

　　A.能反映投资获利数额的大小

　　B.能反映投资效率的高低

　　C.无论何种模式的现金流量都能求解

　　D.先确定基准收益率

　　11、某甲用80万　元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万　元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率_____。

　　A.不能确定

　　B.小于原期望收益率

　　C.等于原期望收益率

　　D.大于原期望收益率

　　12、居住建筑密度指的是_____与居住建筑用地面积之比。

　　A.居住面积

　　B.居住建筑基底面积

　　C.居住建筑面积

　　D.居住区总建筑面积

　　13、居住区人品毛密度指的是居住总人品与_____之比。

　　A.总用地

　　B.居住建筑用地面积

　　C.居住建筑基底面积

　　D.居住区总建筑面积

　　14、房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是_____。

　　A.将风险损失摊销计入成本

　　B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿

　　C.采取措施阻止风险损失发生

　　D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任?

　　15、从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和_____。

　　A.总进度计划

　　B.阶段性计划

　　C.图表式计划

　　D.支持性计划

　　参考答案：

　　1　 D

　　2　 C

　　3　 C

　　4　 B

　　5　 B

　　6　 D

　　7　 D

　　8　 B

　　9　 D

　　10　 B

　　11　 B

　　12　 B

　　13　 A

　　14　 D

　　15　 D

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