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2017年房地产估价师《经营与管理》真题计算题

更新时间:2017-10-16 15:18:42 来源:环球网校 浏览948收藏189

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  四、计算题

  1、某房地产开发企业以16000万元购得一宗房地产开发项目用地,预计该项目建安成本为31400万元,其他费用为6000万元,总销售收入为88600万元。项目土地取得费用发生在期初,建安成本和其他费用的投入比例如下表所示。若银行贷款年利率为12%(不考虑其他融资费用),按季度计息,增值税和税金及附加按销售收入的5.5%估算,请完成下表,并用现金流法计算该项目的成本利润率。(8分)

季度(末) 0 1 2 3 4 5 6 7 8
土地取得费用                  
建安成本和其他费用投入比例   5% 10% 10% 15% 20% 20% 15% 5%
建安成本                  
其他费用                  
利息                  
合计                  
累计                  

季度(末) 0 1 2 3 4 5 6 7 8
土地取得费用 16000                
建安成本和其他费用投入比例   5% 10% 10% 15% 20% 20% 15% 5%
建安成本   1570 3140 3140 4710 6280 6280 4710 1570
其他费用   300 600 600 900 1200 1200 900 300
利息 4268.32 429.86 725.76 595.69 704.1 693.6 455.53 168.3 0
合计 20268.32 2299.86 4465.76 4335.69 6314.1 8173.6 7935.53 5778.3 1870
累计 20268.32 22568.18 27033.94 31369.63 37683.73 45857.33 53792.86 59571.16 61441.16


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