2018年房地产估价师《经营与管理》房地产征收征用的需要

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　　房地产征收征用的需要：

　　征收和征用虽然具有强制性，但都不是无偿的，应依法给予补偿。

　　征用房地产不仅应当给予使用上的补偿(补偿金额相当于租金)，如果房地产被征用后毁损、灭失的，还应当按照实际损失给予补偿。

　　产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋价值

　　在房地产征收征用中不仅需要评估房地产价值和租金，有时还需要评估因征收征用房地产造成的家具、家用电器、机器设备、物资等动产的搬迁费、临时安置费和停产停业损失。

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　　【例题】因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括()。(2014年试题)

　　A.该房屋占用范围的建设用地使用权价值的补偿

　　B.搬迁后可继续使用的及其设备价值的补偿

　　C.因征收房屋造成的企业搬迁，临时安置的补偿

　　D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿