2018年房地产估价师《理论与方法》训练题一

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　　1、房地产开发投资属于典型的(　　)房地产投资。

　　A.收益型

　　B.收益加增值型

　　C.机会型

　　D.博弈型

　　【正确答案】：C

　　2、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，则每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是(　　)元。

　　A.5142.74、

　　B.5475.37、

　　C.5163.96、

　　D.7000.00

　　【正确答案】：C

　　3、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是(　　)。

　　A.潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平

　　B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入

　　C.有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入

　　D.净经营收入=有效毛收人-运营费用

　　【正确答案】：C

　　4、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的(　　)弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。

　　A.所得税前利润

　　B.所得税后利润

　　C.应分配利润

　　D.未分配利润

　　【正确答案】：A

　　5、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是(　　)。

　　A.土地不会毁损

　　B.地上建筑物有耐久性

　　C.变现性差

　　D.土地使用权益年限较长

　　【正确答案】：C

　　6、在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是(　　)。

　　A.简单平均法

　　B.移动平均法

　　C.加权移动平均法

　　D.时间序列分析法

　　【正确答案】：B

　　7、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和(　　)构成。

　　A.基础设施建设费

　　B.城市建设配套费

　　C.公共配套设施建设费

　　D.不可预见费

　　【正确答案】：B

　　8、租金常常以(　　)为计算基础。

　　A.建筑面积

　　B.使用面积

　　C.出租单元内可出租面积

　　D.每平方米可出租面积

　　【正确答案】：D

　　9、制定进度计划时，从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。是(　　)法的缺点。

　　A.横道图

　　B.网络图

　　C.进行图

　　D.工序图

　　【正确答案】：A

　　10、物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的(　　)。

　　A.第一阶段

　　B.第二阶段

　　C.第三阶段

　　D.第四阶段

　　【正确答案】：D

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　　11、服务人口1～5万人，年营业额在3000万～10000万元之间，居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为(　　)。

　　A.地区购物商场

　　B.居住区商场

　　C.邻里服务性商店

　　D.特色性商店

　　【正确答案】：B

　　12、工程成本控制的主要对象是主要费用中的(　　)。

　　A.人工费用

　　B.固定费用

　　C.变动费用

　　D.材料费用

　　【正确答案】：C

　　13、下列哪一项不属于网络图的表现形式(　　)。

　　A.混合网络

　　B.双代号网络

　　C.单代号网络

　　D.时标网络

　　【正确答案】：A

　　14、根据消费者(　　)的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类：即便利品、选购品和特殊品。

　　A.购买行为

　　B.购买习惯

　　C.购买动机

　　D.购买心理

　　【正确答案】：A

　　15、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用月房产支出与收入比来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是(　　)。

　　A.本次贷款的月还款额/月均收入

　　B.(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)/月均收入

　　C.(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入

　　D.(本次贷款的月还款额+月物业管理费十其他债务月偿还额)/月均收入

　　【正确答案】：C

　　16、(　　)是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数。

　　A.房地产平均价格

　　B.房地产中位数价格

　　C.房地产价格指数

　　D.房地产众数价格

　　【正确答案】：C

　　17、老师认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的(　　)，就是房地产市场自然周期中的平衡点。

　　A.空置率

　　B.长期平均空置率

　　C.吸纳率

　　D.长期平均吸纳率

　　【正确答案】：B

　　18、下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是(　　)。

　　A.政策风险

　　B.市场风险

　　C.变现风险

　　D.财务风险

　　【正确答案】：C

　　19、房地产市场也存在资产市场和(　　)这两个层面。

　　A.信托市场

　　B.证券市场

　　C.资本市场

　　D.空间市场

　　【正确答案】：D

　　20、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于(　　)阶段。

　　A.投资机会研究

　　B.初步可行性研究

　　C.详细可行性研究

　　D.项目的评估和决策

　　【正确答案】：B