2017中级经济师考试《房地产》易错题点评一

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　　1.不属于物业管理招投标诚实信用原则表现的是(　)

　　A.不得设定不公平条件

　　B.不得拒绝与中标人签订合同

　　C.不得贿赂评标委员会

　　D.不得对潜在投标人有歧视性待遇

　　【答案】D

　　【点评】本题考查物业管理招投标的原则。物业管理招投标的诚实信用原则的表现有：(1)招标人不得事先预定中标单位，或设定不公平条件，不得在招标过程中以言行影响评标委员会成员或协助某一投标单位获得竞争优势;(2)招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同;(3)投标人不得与招标人或其他投标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益;(4)投标人不得向招标人或者评标委员会成员行贿或以其他不正当手段谋取中标。

　　2.决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积(　)以上的业主且占总人数(　)以上的业主同意。

　　A.2/3，1/2

　　B.1/2，2/3

　　C.2/3，2/3

　　D.1/2，1/2

　　【答案】C

　　【点评】本题考查业主共同决定事项的表决。决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

　　3.以下哪些项目的物业管理必须进行招标(　)

　　A.新开发的住宅项目

　　B.新开发的非住宅项目

　　C.同一物业管理区域内非住宅项目

　　D.业主入住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目

　　E.新开发的商业项目

　　【答案】AC

　　【点评】本题考查物业管理招标的条件。必须进行招标的物业管理项目只有两种情况，一是新开发的住宅，另一类是同一物业管理区域内的非住宅。

　　4.根据与房地产有关的风险的潜在损失所涉及的客体，房地产风险可以分为(　)

　　A.财产损失

　　B.精神损失

　　C.责任损失

　　D.人身损失

　　E.人为损失

　　【答案】ACD

　　【点评】本题考查房地产保险。根据与房地产有关的风险的潜在损失所涉及的客体，房地产风险可分为财产损失、责任损失和人身损失。

　　5.房地产保险的保险价格由(　)几部分决定。

　　A.保险对象

　　B.保险成本

　　C.利润

　　D.税金

　　E.保险期限

　　【答案】BCD

　　【点评】本题考查房地产保险。房地产保险的保险价格由保险成本、利润和税金等几部分决定。

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