2017中级经济师考试《房地产》易错题点评三
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1.房地产开发企业直接管理模式的特点包括( )A.房地产开发企业需要有很强的专业技术力量和较高的设计管理水平
B.房地产开发企业长期从事工程咨询服务工作,有利于保证设计质量、进度和节约资源
C.有利于房地产开发企业对开发项目目标和风险的控制
D.项目管理公司承担受委托管理范围内的责任,重大方案报房地产开发企业决策
E.对房地产开发企业的专业技术力量和设计管理水平要求较低
【答案】AC
【点评】本题考查房地产开发项目工程设计管理。房地产开发企业直接管理模式的特点有:(1)房地产开发企业需要有很强的专业技术力量和较高的设计管理水平,具有设计评审经验和判断能力;(2)有利于房地产开发企业对开发项目目标和风险的控制。
2.某宗房地产买卖合同中约定成交价格为2325元/平方米,买卖中涉及的税费均由买方负担。已知该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%.则该房地产的正常成交价格为( )
A.2447
B.2500
C.2642
D.2473
【答案】B
【点评】本题考查对可比实例成交价格进行处理。正常成交价格=卖方实得金额/(1-应由卖方缴纳的税费比率)=2325/(1-7%)=2500(元/平方米)
3.房地产估价的比较法中,可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A.房地产交易情况修正系数B.房地产市场状况调整系数C.房地产状况调整系数D.房地产价格变动率【答案】C【点评】本题考查房地产状况调整。房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式是:可比实例在自身状况下的价格×房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。
4.如果物业的年净收益不变,报酬率不变,则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定( )收益年限有限的物业的收益价值。
A.高于
B.等于
C.低于
D.不确定
【答案】A
【点评】本题考查收益法的计算公式。注意结合收益年限为无限年且其他因素不变的房地产收益价格公式V=A/Y与收益年限有限年且其他因素不变的房地产收益价格公式V=(A/Y)[1-1/(1+Y)n]进行判断,我们会发现有限年的公式还要乘以一个分数1-1/(1+Y)n,所以本题答案为A.
5.房地产开发企业的商品房销售采用代理销售模式,通常负责销售中心布置,广告促销等工作的单位是( )
A.房地产开发企业
B.全部代理机构
C.资质最高的房地产代理机构
D.首家签约的房地产代理机构
【答案】A
【点评】本题考查商品房销售代理合同管理。在独家代理的情况下,销售中心的布置、销售中心的保安、广告促销等可以委托代理机构完成,而在公开代理情况下,这些工作通常由房地产开发企业负责。
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