真题点评:净收益测算的原理
更新时间:2017-12-17 08:15:01
来源:环球网校
浏览
收藏
房地产估价师报名、考试、查分时间 免费短信提醒
【导读】环球网校整理了"真题点评:净收益测算的原理",供大家参考,更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!
净收益测算的原理:
某已抵押的收益性房地产每年收益情况如下,有效毛收入500万元,房屋折旧费30万元,维修费、保险费、管理费等50万元,业主支付的水电费、供暖费等40万元,房地产税等65万元,抵押贷款还本付息额70万元,收益法估价中,该房地产的净收益为( )万元。
A.245
B.275
C.315
D.345
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是净收益测算的基本原理。运营费用是从估价角度出发的,与会计上的成本费用有所不同,通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。(四个不包括)净收益=有效毛收入-运营费用=500-50-40-65=345(万元)。参见教材P252~253。
编辑推荐:
环球网校房地产估价师频道为您搜集整理了《真题点评:净收益测算的原理》,您可点击【Ctrl+D】收藏本文章,也可登陆房地产估价师论坛了解更多考试内容。
编辑推荐
上一篇:真题点评:城市性质与城市规模
最新资讯
- 2023年房地产估价师《原理与方法》考试真题及答案解析(文字版)2023-11-14
- 免费下载:2023年房地产估价师《制度法规政策》考试真题及答案解析2023-11-14
- 抢先看:2023年房地产估价师《土估实务》考试真题及答案解析2023-11-12
- 环球网校发布:2023年房地产估价师《房估实务》真题及答案解析2023-11-12
- 考后发布:2023年房地产估价师《原理与方法》考试真题及答案2023-11-11
- 2023年房地产估价师《房地产制度法规政策》考试真题及答案2023-11-11
- 2023年房地产估价师考试真题有奖征集,超多好礼等你来2023-11-09
- 2023年房地产估价师各科目真题及答案解析汇总(11月14日更新)2023-11-08
- 2022年房地产估价师《土地估价基础与实务》考试真题及答案解析2022-11-13
- 2022年房地产估价师《房地产估价基础与实务》考试真题及答案解析2022-11-13