2018年初级会计职称考试答疑：个人转让或者出售自有住房征及免征哪些税?

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　　问题：个人转让或者出售自有住房征及免征哪些税?

　　解答：

　　个人住房出售：营业税：个人将购买不足2 年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2 年以上(含2 年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减占购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2 年以上(含2 年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　城建税、教育费附加：按缴纳的营业税的规定比例计算。

　　个人所得税：个人转让自用达5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

　　土地增值税：自1999年8月1日起，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，免予征收土地增值税;居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税;居住未满3年的，按规定计征土地增值税。

　　自2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税。不区分普通住房和非普通住房，目的是鼓励住房消费。

　　印花税：按产权转移书据。

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