2017年造价工程师《造价管理》教材精讲：建设工程造价构成

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　　2 建设工程造价构成

　　2.1建设项目总投资及建筑安装工程费

　　项目工程造价的构成

　　Ø 建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+流动资金

　　Ø 建设项目工程造价=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税

　　Ø 建设投资=工程费用(建筑工程费、安装工程费、设备购置费)+工程建设其他费用+预备费

　　建筑安装工程费 基本预备费和价差预备费

　　Ø 建设期贷款利息=贷款利息 + 融资费用。

　　二. 建筑安装工程造价的构成

　　综合单价=直接工程费+措施费+企业管理费+利润(+风险)规费、税金以外所有费用

　　2.2 设备及工、器具购置费用

　　2.2.1 设备购置费用的构成及计算

　　设备购置费用=设备原价+设备运杂费

　　设备原价是指国产设备或进口设备的原价，设备运杂费是指除设备原价以外的关于设备采购、包装、运输及仓库保管等方面支出费用的总和。

　　2.2.2 工具、器具及生产家具购置费

　　工具、器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率

　　2.3 工程建设其他费用

　　工程建设其他费用是指应在建设项目的建设投资中开支的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用。

　　2.3.1 固定资产其他费用

　　是固定资产费用的一部分，固定资产费用是指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资，包括工程费用以及在工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用，后者被称为固定资产其他费用。

　　主要包括：建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备的其他费用、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费。

　　2.3.2 无形资产费用

　　是指直接形成无形资产的建设投资，主要是指专利及专有技术使用费。

　　2.3.3 其他资产费用

　　是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，主要包括生产准备及开办费等。

　　生产准备费=生产准备费指标*设计定员

　　2.4 预备费及建设期利息

　　预备费包括基本预备费和涨价预备费。建设期利息是指在建设期间内应偿还的各种借款的利息。

　　2.4.1 基本预备费

　　是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。

　　计算公式：

　　基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)*基本预备费费率

　　2.4.2 涨价预备费

　　是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。其费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他调整费用，利率、汇率调整等增加的费用。

　　2.4.3 建设期利息

　　包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。

　　2.5 世界银行工程造价及国外建筑安装工程费用 略

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