旧房及建筑物的评估价格?
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【摘要】"旧房及建筑物的评估价格"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"旧房及建筑物的评估价格?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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问题：
旧房及建筑物的评估价格?
答疑：
旧房及建筑物的评估价格所包含的内容在包括房地产开发成本全部子项的基础上，还应包括开发土地和新建房及配套设施的费用(即与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用)和开发利润。
根据《土地增值税暂行条例》之规定，(环球网校房地产估价师频道为您整理)旧房及建筑物的评估价格应采用重置成本价乘以成新度折扣率的方法确定。
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销售费用的计算，应注意区分不能等同于估价规范中的销售税费，避免销售过程中的税费(营业税及其附加)重复计算。
《土地增值税暂行条例》中并未对开发利润的计算作明确的说明，(环球网校房地产估价师频道为您整理)开发利润的记取应遵循房地产估价规范的要求，即应以土地取得费和开发成本之和为基础，根据开发、建造类似房地产相应的平均利润率水平求取，因为只有这种结果才能充分体现开发主体投资行为所承担的全部风险报酬。
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