2017年中级会计职称考试答疑：外购的投资性房地产的成本有哪些?

　　【摘要】2017年中级会计师考试时间将于9月9日至10日举行，环球小编为了更好帮助考生，针对考生提出的一些问题进行解答，环球网校小编整理并发布“2017年中级会计职称考试答疑：外购的投资性房地产的成本有哪些?”本文针对教材内容中的一些句子的理解及试题进行解答，希望考生认真学习，掌握教材内容，具体中级教材答疑如下，供参考

　　问题：外购的投资性房地产的成本有哪些?

　　解答：

　　对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起，下同)或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

　　企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。
环球网校小编推荐：
2017年度全国中级会计职称《中级会计实务》考试辅导教材答疑(二)
2017年度全国中级会计职称《财务管理》考试辅导教材答疑(二)
　　环球网校友情提示：如果您在中级会计职称考试过程中遇到任何疑问，请登录环球网校中级会计职称考试频道或登陆中级会计职称论坛，随时与广大考生朋友们一起交流!本文提供“2017年中级会计职称考试答疑：外购的投资性房地产的成本有哪些?”，希望对考生学习有所帮助。

　　单项选择题

　　1、下列项目中，属于外购投资性房地产的是(　　)。

　　A.企业购入的写字楼直接出租

　　B.企业购入的土地准备建造办公楼

　　C.企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值

　　D.企业购入的写字楼自用2年后再出租

　　【答案】A

　　【解析】对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租，才能称之为外购的投资性房地产。