2017年经济师考试《中级房地产》单选专练一

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　　1 下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是( )

　　A.土地使用者迁移而停止使用的土地

　　B.土地使用者破产而停止使用的土地

　　C.未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地

　　D.核准报废的矿场土地

　　参考答案：C

　　参考解析：

　　建设用地使用权收回的基本情形。

　　2 在房地产开发项目市场定位的策略中，迎头定位的缺点是( )

　　A.有较大的风险

　　B.在消费者中树立形象

　　C.在竞争过程中相当惹人注目

　　D.可能使企业处于最差的市场位置

　　参考答案：D

　　参考解析：

　　迎头定位其优点是竞争过程中往往相当惹人注目，缺点是有较大的风险。

　　3 房地产细分市场可行性评估包括( )

　　A.细分市场的可衡量性

　　B.细分市场的增长性

　　C.细分市场的可盈利性

　　D.细分市场的可进入性

　　参考答案：C

　　参考解析：

　　房地产细分市场可行性评估。

　　5 对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是( )

　　A.单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程

　　B.单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程

　　C.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程

　　D.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程

　　参考答案：C

　　参考解析：

　　房地产开发项目工程系统的构成。

　　6 根据代理的法律特征，代理销售商品房时，商品房价格的确定方法是( )

　　A.由委托人确定，受托人不得更改

　　B.由受托人自主确定

　　C.由受托人确定并报委托人批准

　　D.委托人确定价格界限，受托人在其范围内确定

　　参考答案：D

　　参考解析：

　　商品房销售代理的特点。

　　7 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起( )内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

　　A.1个工作日

　　B.5个工作日

　　C.10个工作日

　　D.15个工作日

　　参考答案：D

　　参考解析：

　　房地产开发项目验收的程序。

　　8 在房地产抵押贷款期间，未经( )同意，抵押人不得变卖抵押房地产。

　　A.保险机构

　　B.房屋主管部门

　　C.抵押权人

　　D.房屋承租人

　　参考答案：C

　　参考解析：

　　房地产抵押贷款概述。

　　9 消费目的通常不包括( )

　　A.自用

　　B.公用

　　C.他用

　　D.投资置业

　　参考答案：B

　　参考解析：

　　房地产客户需求特征的分析。

　　10 以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是( )

　　A.成本加成定价法

　　B.竞争价格定价法

　　C.顾客感受定价法

　　D.价值效用定价法

　　参考答案：C

　　参考解析：

　　房地产定价的基本方法。

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　　11 下列原则中，不属于物业服务收费原则的是( )

　　A.合理原则

　　B.费用与服务水平相适应原则

　　C.公开原则

　　D.费用与业主承受能力相适应原则

　　参考答案：D

　　参考解析：

　　物业服务收费的原则。

　　12 房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用( )方式。

　　A.独家代理

　　B.共同代理

　　C.共同代理加参与代理

　　D.合作代理加参与代理

　　参考答案：A

　　参考解析：

　　商品房销售代理的主要形式。

　　13 建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时( )

　　A.土地使用权随之转让，但地上建筑及附着物作为动产转让的除外

　　B.土地使用权随之转让，但地上建筑物及附着物作为不动产转让的除外

　　C.土地使用权是否随之转让由双方协商

　　D.土地使用权随之转让

　　参考答案：A

　　参考解析：

　　本题考查建设用地使用权转让的限制。土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物随之转让，称为房随地走，但是上面的动产由于可以独立转让而不包括在此范围内。

　　14 在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是( )

　　A.降低首付款比例

　　B.降低贷款利率

　　C.降低抵押率

　　D.延长贷款期限

　　参考答案：A

　　参考解析：

　　等额本息还款法的概念。

　　15 对于房地产开发项目而言，( )往往是目标市场决策的首要因素。

　　A.资源条件

　　B.市场规模

　　C.盈利性因素

　　D.风险性因素

　　参考答案：A

　　参考解析：

　　本题考查影响目标市场选择的主要因素。对于房地产开发项目而言，市场规模的大小往往是目标市场决策的首要因素。

　　16 招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用( )合同。

　　A.成本加利润

　　B.成本加酬金

　　C.单价

　　D.总价

　　参考答案：D

　　参考解析：

　　可选择的合同类型。

　　17 某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为( )年。

　　单位：万元

　　年份 0 1 2 3 4 5 6

　　净现金流量 -1000 250 250 250 250 250 250

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　参考答案：B

　　参考解析：

　　静态投资回收期的计算。

　　18 下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是( )

　　A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权

　　B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权

　　C.通过转让方式取得的建设用地使用权

　　D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权

　　参考答案：D

　　参考解析：

　　建设用地使用权抵押权的设定。

　　19 某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为l0%时，该项目合适的改造投资不多于( )万元。

　　A.47

　　B.50

　　C.75

　　D.150

　　参考答案：A

　　参考解析：

　　等额分付现值公式。

　　20 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是( )

　　A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

　　B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

　　C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

　　D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求

　　参考答案：C

　　参考解析：

　　消费者对未来的预期。

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