2017年房地产估价师《理论与方法》判断题四

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　　1、在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。(　　)(2003年试题)

　　对

　　错

　　【正确答案】对

　　【答案解析】不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的：有的因素随着其变化会一直提高或直降低房地产价格;有的因素在某一状况下随着其变化会提高房地产价格，但在另一状况下却随着其变化会降低房地产价格。

　　【该题针对“房地产价格影响因素1”知识点进行考核】

　　2、一般地说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，在任何情况下单位价格都较低。

　　对

　　错

　　【正确答案】错

　　【答案解析】一般地说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，单位价格都较低。但也会有例外，比如如果相邻土地的使用者急于买这块地，可能会使这块小地的价格很高。

　　【该题针对“房地产价格影响因素1”知识点进行考核】

　　3、一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】对

　　【答案解析】商业用房地上一层租金最高，其他层一般不到一层的60%。

　　【该题针对“房地产价格影响因素1”知识点进行考核】

　　4、供役地在给他人方便时，土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】对

　　【答案解析】供役地在给他人方便时，土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值。

　　【该题针对“房地产价格影响因素1”知识点进行考核】

　　5、周围环境是否良好、交通是否有利于商品运输是确定商业用房位置优劣的首要因素。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】错

　　【答案解析】商业用房位置优劣的首要因素是繁华状况、临街程度和交通，环境状况不是首要因素。相比而言，高级住宅用地，如别墅用地更为看重周边环境因素。

　　【该题针对“房地产价格影响因素1”知识点进行考核】

　　6、房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变化。这种变化可能是由于城市规划的制定或修改，交通建设或改道，也可能是由于其他方面的建设引起的。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】对

　　【答案解析】房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变化。这种变化可能是由于城市规划的制定或修改，交通建设或改道，也可能是由于其他方面的建设引起的。

　　【该题针对“房地产价格影响因素1”知识点进行考核】

　　7、在使用交通时间距离时，应采用与该房地产有代表性的使用者相对应的交通工具和出行时间来测量。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】对

　　【该题针对“房地产价格影响因素1”知识点进行考核】

　　8、交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管制的内容和房地产的使用性质。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】对

　　【答案解析】交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管制的内容和房地产的使用性质。

　　【该题针对“房地产价格影响因素1”知识点进行考核】

　　9、某一地区的人口机械增长率是该地区一年内人口因出生和死亡因素的消长，导致的该地区人口增减的相对数与其同期年平均总人数之比。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】错

　　【答案解析】机械增长率是指在一定时期内迁入和迁出因素导致的人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。

　　【该题针对“房地产价格影响因素1”知识点进行考核】

　　10、一般说来，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】对

　　【答案解析】一般地说，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住宅总量将会增加，住宅价格有上涨的趋势。

　　【该题针对“房地产价格影响因素1”知识点进行考核】

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　　11、税收是影响房地产价格的制度政策因素之一，在买方市场条件下减少房地产开发环节的税收会使房地产价格下降。(　　)【2011年真题】

　　对

　　错

　　【正确答案】对

　　【答案解析】减少房地产开发环节的税收，降低开发商成本，在买方市场条件下，开发商为促进成交，会更乐于降价促销，导致价格下降。

　　【该题针对“房地产价格影响因素1”知识点进行考核】

　　12、对房地产价格有影响的住房相关规划和计划主要有住房建设规划和年度计划、住房保障发展规划和年度计划。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】对

　　【答案解析】对房地产价格有影响的住房相关规划和计划主要有住房建设规划和年度计划.住房保障发展规划和年度计划。

　　【该题针对“房地产价格影响因素1”知识点进行考核】

　　13、一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】错

　　【答案解析】GDP增长带动房地产的需求，引起价格上涨。

　　【该题针对“房地产价格影响因素1”知识点进行考核】

　　14、高收入者收入的增加比中低收入者收入的增长更能增加房地产的消费需求。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】错

　　【该题针对“房地产价格影响因素1”知识点进行考核】

　　15、一般来说，房地产价格的上涨率是高于一般商品价格的上涨率的。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】对

　　【答案解析】从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率。

　　【该题针对“房地产价格影响因素1”知识点进行考核】

　　16、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于行政因素。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】错

　　【答案解析】“城市化”属于社会因素。

　　【该题针对“房地产价格影响因素1”知识点进行考核】

　　17、将较落后地区管辖的某个地方划归相对较发达地区管辖，通常会导致这个地方房地产价格上涨。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】对

　　【该题针对“房地产价格影响因素1”知识点进行考核】

　　18、某一地带有铁路，则铁路一定是增值因素。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】错

　　【答案解析】某一地带有铁路，该地带如果是居住区，因为会觉得吵，则铁路可能是贬值因素。

　　【该题针对“房地产价格影响因素1”知识点进行考核】

　　19、房地产价格在短期内通常有上下波动，在短期内可以看出其变动规律和发展趋势。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】错

　　【答案解析】房地产价格变化的规律和趋势，通常需要一个较长的时期才能看出。

　　【该题针对“房地产价格影响因素1”知识点进行考核】

　　20、在遭受战争威胁时，房地产价格是上涨的趋势。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】错

　　【答案解析】在遭受战争威胁时，大家争相出售房地产，供大于求，房地产价格必然大幅度下降。

　　【该题针对“房地产价格影响因素1”知识点进行考核】

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