2018年房地产估价师考试每日一练(10.5)

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1、(理论与方法)在求取建筑物的重新购建成本的具体方法中，(　)主要用于检验其他方法的测算结果。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是建筑物重新购建成本的求取方法。指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果。参见教材P310。

2、(经营与管理)(　)是目前国际上最常用的新股发行方式之一，是指发行人通过询价机制确定发行价格，并自主分配股权。

A.固定价格方式

B.收益折现法

C.竞价方式

D.累计投标

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是公开资本市场融资中的定价问题。目前常用的发行方式有累计投标方式、固定价格方式、竞价方式，累计投标是目前国际上最常用的新股发行方式之一，是指发行人通过询价机制确定发行价格，并自主分配股权。参见教材P301。

3、(制度与政策)2015年，王某出租住房按(　)的税率征收房产税。

A.1.5%

B.3%

C.4%

D.10%

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得税按10%的税率征收个人所得税;对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。参见教材P261。

4、(相关知识)商业银行的最基本职能是(　)。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.创造派生存款和信用流通工具

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是商业银行。商业银行的最基本职能是充当信用中介。参见教材P238。