2018年房地产估价师考试每日一练(10.7)

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1、(理论与方法)下面不属于造成功能折旧的因素是(　)。

A.建筑设计缺陷

B.人们消费观念的改变

C.建筑技术进步

D.环境污染

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是建筑物折旧的含义和原因。导致功能折旧的原因有：建筑设计上的缺陷、过去的建筑标准过低、人们消费观念的改变以及建筑技术进步。选项D属于外部折旧的因素。参见教材P312。

2、(经营与管理)对于上市公司而言，可转换债券的优点不包括(　)。

A.稳定上市公司的股票价格

B.完善公司治理结构

C.减少筹资数量

D.低成本融资

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产企业公开资本市场融资方式。对于上市公司而言，可转换债券主要具有低成本融资、稳定上市公司的股票价格、降低代理成本、完善公司治理结构、优化资本机构等优点，但也存在增加管理层经营压力、存在回购风险、减少筹资数量等缺陷。参见教材P299。

3、(制度与政策)税收区别于其他财政收入形式的重要特征是(　)。

A.强制性

B.无偿性

C.固定性

D.动态性

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是税收的概念及特征。固定性是税收区别于其他财政收入形式的重要特征。参见教材P231。

4、(相关知识)我国《商业银行法》规定：设立商业银行的注册资本最低限额为(　)亿元人民币。

A.5

B.10

C.15

D.20

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是商业银行。我国《商业银行法》规定：设立商业银行的注册资本最低限额为10亿元人民币。参见教材P240。