2018年房地产估价师考试每日一练(10.12)

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1、(理论与方法)在投保时，房地产保险产生的对房地产估价的需求是()。

A、确定保险标的的保险价值和保险金额

B、确定保险事故发生后的保险赔偿金额

C、确定保险事故发生后的保险标的的价值

D、确定保险期间保险标的的价值

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是房地产保险的需要。选项BC是保险事故发生后出现的估价需求;选项D是保险期间出现的估价需求。房地产保险对房地产估价的需要，一是在投保时需要评估保险标的的实际价值，为投保人和保险人约定保险标的的保险价值和保险金额提供参考依据。二是在保险事故发生后需要评估因保险事故发生造成的财产损失，为保险人确定赔偿保险金的数额提供参考依据。此外，在保险期间保险标的的保险价值明显减少的，需要评估保险标的的保险价值，为采取有关补救措施提供参考依据。参见教材P23。

2、(经营与管理)下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是()。

A、财务内部收益率

B、财务净现值

C、销售利润率

D、静态投资回收期

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是经济评价指标体系。房地产开发投资静态盈利能力指标：成本利润率、销售利润率、投资利润率、静态投资回收期;房地产置业投资静态盈利能力指标：投资利润率、资本金利润率、资本金净利润率、现金回报率、投资回报率、静态投资回收期;房地产开发投资与置业投资的动态盈利能力指标：财务内部收益率、财务净现值、动态投资回收期。参见教材P178。

3、(制度与政策)根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是(　)。

A.无柱的雨篷

B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C.房屋内高度在2.20m以上的技术层

D.与室内不相通的装饰性阳台

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产面积测算。计算一半建筑面积的范围：(1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。(3)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。(4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。(5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。参见教材P171～173。

4、(相关知识)与居住生活有关的水污染物及其危害不包括()。

A、植物营养物及其危害

B、氰化物及其危害

C、酸碱及其危害

D、煤渣和粉煤灰

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是水污染物及其危害。与居住生活有关的水污染物及其危害主要是：植物营养物及其危害、酚类化合物及其危害、氰化物及其危害、酸碱及其危害、放射性物质及其危害、病原微生物及其危害。选项D是固体废物污染。参见教材P59。