2018年房地产估价师《理论与方法》第十一章教材解读：计算临街土地的价值

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第十一章 地价评估和地价分摊

第二节 路线价法

计算临街土地的价值：

(一)路线价法的计算公式

运用路线价法计算临街土地的价值，需要弄清路线价和临街深度价格修正率的含义、标准临街宗地的条件，并结合需要计算价值的临街土地的形状和临街状况。就路线价与临街深度价格修正率两者的对应关系来说，路线价的含义不同，应采用不同类型的临街深度价格修正率。采用不同类型的临街深度价格修正率，路线价法的计算公式也会有所不同。下面先以一面临街矩形土地的情形来说明这个问题。

(二)临街土地价值的计算

下面以标准临街宗地的单价作为路线价的情况为例，说明临街土地价值的计算。并且假定临街土地的容积率、使用期限、开发程度等与路线价的内涵一致，如果不一致，还应对路线价进行相应的调整。