2018年房地产估价师考试每日一练(10.19)

相关推荐：2018年10月房地产估价师考试每日一练汇总

1、(理论与方法)甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100万元，银行为甲提供80万元贷款担保。若甲实现再次抵押，通常情况下可以获得的再次抵押担保是()。

A、不超过100万元

B、不超过80万元

C、不超过20万元

D、在20～80万元

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产抵押的需要。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。100-80=20.参见教材P17。

2、(经营与管理)某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为()。

A、小于20%

B、满足目标收益率要求

C、大于20%

D、不满足目标收益率要求

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是财务内部收益率。当i值小于内部收益率时，对于所有的i值，NPV都是正值;当i值大于内部收益率时，对于所有的i值，NPV都是负值。参见教材P183。

3、(制度与政策)住房置业担保公司为借款人提供的是()保证。

A、抵押

B、质押

C、留置权

D、连带责任

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是住房置业担保概述。住房置业担保提供的保证方式是连带责任保证。参见教材P210。

4、(相关知识)在环境噪声污染源中，日益成为城市的主要噪声的是()。

A、工业噪声

B、交通噪声

C、社会生活噪声

D、建筑施工噪声

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是环境噪声污染源。交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中50%～70%的噪声来自交通运输工具。参见教材P57。