2019年房地产估价师《理论与方法》模拟试题(4)

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1.在房地产损害赔偿估价中，如果损害修复的必要费用大于修复所能带来的价值增加额，则损害在经济上是可修复的。(　)

【正确答案】×

【答案解析】本题考查的是房地产损害赔偿的需要。在房地产损害赔偿估价中，如果损害修复的必要费用大于修复所能带来的价值增加额，则损害在经济上是不可修复的。参见教材P19。

2.在房屋征收评估中，委托人一般是房屋征收部门，是评估报告使用人，被征收人是评估报告使用人和估价利害关系人。(　)

【正确答案】√

【答案解析】本题考查的是估价委托人。结合实际情况分析。而且用的字眼是“一般”。参见教材P29。

3.任何一个估价项目都有估价目的。(　)

【正确答案】√

【答案解析】本题考查的是估价目的。注意：本题中也有“任何”字眼，但是本题是正确的。所以前面总结的规律，只在大多数的情况下成立，不是绝对的。如果不清楚，需要猜测时，才能采用那种方法。参见教材P29。

4.如果为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。(　)

【正确答案】×

【答案解析】本题考查的是估价目的。有租约限制的房地产存在租赁权价值，这个是在买卖和抵押目的下都会单独存在的，而租赁权价值的评估，是根据租赁合同约定的租金与市场租金差异确定的。参见教材P30。

5.租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主不再有效。(　)

【正确答案】×

【答案解析】本题考查的是估价目的。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。参见教材P30。

6.房地产估价对象范围，也可能含有房地产以外的、作为房地产的附属财产。(　)

【正确答案】√

【答案解析】本题考查的是估价对象。房地产估价中也可能含有房地产以外的、作为房地产的一种附属财产的价值。如某个可供直接经营使用的旅馆、商店、饭馆、汽车加油站、高尔夫球场等的交易提供价值参考依据而估价，其评估价值除了包含该旅馆、商店、饭馆、汽车加油站、高尔夫球场等的建筑物及其占用范围内的土地的价值，通常还包含房地产以外的其他财产，如家具、电器、货架、机械设备等的价值。参见教材P31。

7.每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证，有时是相互补充的，但不应相互替代。(　)

【正确答案】√

【答案解析】本题考查的是估价方法。每种估价方法都有其适用的估价对象和估价需要具备的条件。它们有时可以同时运用于同一估价对象。参见教材P35。