2019年房地产估价师考试每日一练(12.5)

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1、(理论与方法)下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是()。

A、在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨

B、增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨

C、在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降

D、严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是制度政策因素。选项B，增加房地产持有环节的税收，比如开征房产税，实际上是增加了持有房地产的成本，会使自用需求者倾向于购买较小面积的房地产，并会抑制房地产投资和投机，从而会减少房地产需求，还会减少存量房地产囤积而增加房地产供给，进而会使房地产价格下降;选项C，在买方市场下，增加卖方的税收主要会降低卖方的收益等而“内部消化”，难以导致房地产价格上涨;选项D，严格控制房地产开发贷款，会减少未来的商品房供给，从而会使未来的商品房价格上涨。参见教材P138～139。

2、(经营与管理)下列各项中，不属于常用的不确定型决策方法的是()。

A、小中取大法

B、大中取大法

C、大中取小法

D、最小最大后悔值法

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是决策的方法。常用的不确定型决策方法包括小中取大法、大中取大法和最小最大后悔值法。参见教材P240。

3、(制度与政策)按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是()担保。

A、一般保证

B、贷款人、保证人分担责任的比例保证

C、连带责任保证

D、信誉保证

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是住房置业担保概述。住房置业担保是指依照《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。参见教材P180。

4、(相关知识)下列关于建筑材料的耐久性，表述错误的是()。

A、材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而破坏其原有性能的能力

B、采用耐久性好的材料有时会增加成本、提高价格

C、不同材料的耐久性不同，影响其耐久性的因素也不相同

D、材料被用于建筑物后，要长期受到来自使用方面的破坏因素及来自环境方面的破坏因素的作用

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是建筑材料的性质。材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力。参见教材P102。