2019年房地产估价师考试每日一练(12.10)

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1、(理论与方法)下列关于房地产交易环节的税收说法错误的是()。

A、耕地占用税不属于其税收

B、卖方市场，增加卖方的税收会使房价上涨

C、买方市场，减少卖方的税收会使房价下降

D、卖方市场，减少卖方的税收会使房价下降

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是制度政策因素。选项D错误，如果是卖方市场，减少卖方的税收则主要使卖方的收益增加，难以使房地产价格下降。参见教材P139。

2、(经营与管理)多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化且各因素发生变化的概率不同时，对项目经济评价指标的影响。()

对

错

【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是单因素与多因素敏感性分析。多因素敏感性分析须假定同时变动的几个因素是相互独立的，且各因素发生变化的概率相同。参见教材P224。

3、(制度与政策)房地产估价服务收费采用()计收。

A、分类定率

B、差额定率分档累进

C、评估总额的一定比例

D、幅度定额分档累进

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产中介服务收费。房地产估价收费一般按照评估总额的一定比例收取。参见教材P152。

4、(相关知识)按建筑物的层数分类，多层建筑指()层的建筑。

A、1～3

B、4～6

C、7～9

D、10层以上

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是建筑分类。按建筑物的层数分类，多层建筑指4～6层的建筑。参见教材P62。