2019年房地产估价师考试每日一练(12.11)

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1、(理论与方法)从房地产供给的角度，利率上升会使价格()，从房地产需求的角度，利率上升会使价格()。

A、上升，上升

B、上升，下降

C、下降，上升

D、下降，下降

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是经济因素。从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本(或者说财务费用、投资利息)，从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。从房地产需求的角度看，由于购买房地产特别是购买住宅普遍需要贷款，所以利率的上升或下降会加重或减轻房地产购买者的贷款偿还负担，从而会减少或增加房地产需求，进而导致房地产价格下降或上涨。参见教材P145。

2、(经营与管理)房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。

A、变动成本的设置

B、销售收入的不同

C、固定成本的设置

D、平衡点的设置

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。临界点分析的平衡点是允许的最低经济效益指标，保本点分析的平衡点是利润为零。参见教材P219。

3、(制度与政策)取得执业资格超过()年申请初始注册的房地产估价师，也需经继续教育达到合格后，方准予初始注册。

A、1

B、2

C、3

D、5

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是注册房地产估价师执业监管。取得执业资格超过3年申请初始注册的房地产估价师，也需经继续教育达到合格后，方准予初始注册。参见教材P168。

4、(相关知识)建筑和设备工种图纸注明比例尺，一个图形一般采用()比例尺。

A、0种

B、1种

C、2种

D、多种

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是建筑制图的基本规定。建筑和设备工种图纸注明比例尺，一个图形一般采用一种比例尺。参见教材P64。