2019年房地产估价师《制度与政策》专项试题(3)

1.集体土地未经依法(　)不得出让。【2012年真题】

A.征用

B.征收

C.批准

D.备案

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。征收是土地由集体所有权转变为国有所有权。参见教材P21。

2.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是(　)。

A.发现地下文物

B.银行贷款未按期到账

C.相关建材供应缺货

D.更改建筑设计

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是闲置土地的处置方式。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。《城市房地产开发经营管理条例》还规定了以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。(1)因不可抗拒力造成开工延期。(2)因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的。(3)因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。如发现地下文物不是开发商努力能解决的问题等。参见教材P37、93。

3.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为(　)年。

A.38

B.40

C.68

D.70

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让年限。商业用地土地使用权法定最高出让年限为40年。参见教材P32。

4.依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，(　)。

A.由国家无偿收回

B.自动续期

C.应于届满前6个月申请续期

D.应于届满前1年申请续期

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。参见教材P32。

5.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是(　)。

A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期

D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的， 自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。参见教材P32。

6.下列关于征收土地的表述中，正确的是(　)。

A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的 6～10 倍

B.安置补助费只能发放给安置单位

C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费

D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。选项 A 错误，征收耕地的补偿费，为该耕地被征地前三年平均年产值的6～10倍;选项B错误，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。选项D错误，征收城市郊区的菜地，按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设资金。城市郊区菜地，是指连续3年以上常年种菜或养殖鱼、郎的商品菜地和精养鱼塘。参见教材P24～25。

7.房地产开发项目自(　)之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A.土地使用权出让合同签订

B.土地使用权出让合同约定的动工开发

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用权证书取得

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是闲置土地的认定。闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。参见教材P37。

8.《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。

A.征收

B.征用

C.征收或者征用

D.征购

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是征收集体土地的特点。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。参见教材P19。

9.私立学校土地使用权出让的法定最高年限(　)。

A.40 年

B.50 年

C.60 年

D.70 年

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限如下：(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或其他用地50年。参见教材P31。

10.某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积100公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是(　)。

A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B.该耕地的土地补偿费最少为每公顷6万元

C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。国家建设征地，除支付土地补偿费外，还应支付安置补助费。耕地的补偿费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算，即=100公顷/0.2=500人，每公顷耕地需要安置的农业人口=500人/100公顷=5人。参见教材P24。