2019年房地产估价师《理论与方法》专项测试(5)

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单项选择题

1.房地产的供给曲线表示(　)。

A.房地产的出售量与其价格之间的关系

B.房地产的出售量与购买者能力的关系

C.房地产的供给量与其价格之间的关系

D.房地产的供给量与购买者能力的关系

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是房地产供给。供给曲线就是供给量和供给价格之间的关系。参见教材P89。

2.“吉芬物品”是指某种生活必需品，在特定条件下，消费者对该类商品的需求与价格成(  )。

A.反方向变化

B.同方向变化

C.无变化

D.变化方向无法确定

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是房地产需求。吉芬物品是指某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。爱尔兰大饥荒时，土豆价格参见教材P86。

3.当某种房地产的替代品的价格较高时，消费者对该种房地产的当前需求通常会(　)。

A.增加

B.减少

C.不变

D.无法确定

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是房地产需求。要能够区分替代品和互补品。参见教材P86。

4.下列选项不属于决定房地产需求量的因素的是(　)。

A.房地产商对未来的预期

B.该种房地产的价格水平

C.相关物品的价格水平

D.消费者的收入水平

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是房地产需求。某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：(1)该种房地产的价格水平;(2)消费者的收入水平;(3)消费者的偏好;(4)相关物品的价格水平;(5)消费者对未来的预期。参见教材P86。

5.下列选项中，不属于决定房地产供给量的因素的是(　)。

A.该种房地产的价格水平

B.该种房地产的开发成本C.房地产开发企业和拥有着对未来的预期

D.消费者的偏好

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是房地产供给。消费者偏好影响房地产需求量。参见教材P88。

6.在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是(　)。

A.评估价格 　　

B.成交价格

C.市场价格　　

D.理论价格

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价格。理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格。参见教材P95。

7.受市场因素影响，房地产供给增加，房地产需求减少，并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度，则房地产均衡价格和均衡数量的变化情况是(　)。

A.均衡价格增加，均衡数量减少

B.均衡价格减少，均衡数量增加

C.均衡价格增加，均衡数量不变

D.均衡价格不变，均衡数量减少

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是房地产均衡价格。画图。参见教材P90。

8.房地产所有权人公开出售房地产时所公布或标出的要价，是 (　)。

A.挂牌价格

B.成交价格

C.市场价格

D.理论价格

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价格。挂牌价格简称挂牌价，是指房地产所有权人公开出售房地产时所公布或标出的要价。参见教材P92。

9.下列关于挂牌价格的说法中，正确的是(　)。

A.挂牌价格一般等于成交价格

B.挂牌价格与成交价格的差额称为议价空间

C.议价空间大，说明市场景气

D.挂牌价格一般小于成交价格

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。挂牌价格一般大于实际成交价格，二者的差额称为议价空间。市场景气的时候，议价空间较小。参见教材P93。

10.在通常情况下，出让地价最低的出让方式是(　)。

A.拍卖

B.挂牌

C.招标

D.协议

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价格。通常情况下，拍卖和挂牌方式出让的地价最高，招标方式出让的地价次之，协议方式出让的地价最低。参见教材P95。