2019年房地产估价师考试每日一练(12.21)

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1、(理论与方法)以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为()。

A、签订估价委托合同之日

B、发放抵押贷款之日

C、估价对象实地查勘之日

D、未来处置抵押房地产之日

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是价值时点原则。《房地产抵押估价指导意见》第十条规定，房地产抵押估价时点，原则上为完成估价对象实地查勘之日，但估价委托合同另有约定的除外。估价时点不是完成实地查勘之日的，应当在“估价的假设和限制条件”中假定估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致，并在估价报告中提醒估价报告使用者注意。参见教材P161～164。

2、(经营与管理)风险分析常用的比较成熟的方法是()。

A、期望值法

B、决策树法

C、概率分析法

D、解析方法

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是风险分析的界定。风险分析常用的比较成熟的方法是概率分析法，它不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性的大小及对项目主要经济效益指标的影响。参见教材P229。

3、(制度与政策)新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为()。

A、一级资质

B、二级资质

C、三级资质

D、临时资格资质

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产估价机构资质等级。新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设1年的暂定期。参见教材P154。

4、(相关知识)下列不是通风施工图的组成主要包括的内容的是()。

A、通风系统布置图

B、系统轴测图

C、节点详图

D、总平面图

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是通风施工图。通风施工图的组成主要包括通风系统布置图、系统轴测图及节点详图等。参见教材P70。