2019年房地产估价师考试每日一练(12.27)

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1、(理论与方法)某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提，对该房地产抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应该满足条件中的()。

A、技术上可能

B、经济上可行

C、价值最大化

D、法律上许可

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是最高最佳利用原则。产权登记为工业用途，私自改造为商铺，未经管理部门批准，属于不合法的利用行为。最高最佳利用必须是在合法前提下的。参见教材P166。

2、(经营与管理)房地产项目敏感性分析的主要步骤包括()。

A、确定用于敏感性分析的财务评价指标

B、确定不确定性因素可能的变动范围

C、计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值

D、通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析

E、分析确定每个不确定性因素发生的概率

【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是敏感性分析的步骤。房地产敏感性分析主要包括以下几个步骤：(1)确定用于敏感性分析的财务评价指标;(2)确定不确定性因素可能的变动范围;(3)计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值;(4)通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析。参见教材P223。

3、(制度与政策)新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为()级资质，设()年的暂定期。

A、一，1

B、二，3

C、三，1

D、三，3

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产估价机构资质等级。房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。新设立房地产估价机构资质等级核定为三级资质，设1年的暂定期。参见教材P154。

4、(相关知识)建筑物的耐火等级为三级，民用建筑的最多允许层数为()。

A、5

B、6

C、7

D、10

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是建筑物的耐火等级。表格3-7.参见教材P76。