2019年房地产估价师考试每日一练(12.29)

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1、(理论与方法)某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据最高最佳使用原则应按()进行估价。

A、超市用途

B、社会平均收益

C、地价加房价

D、服装店用途

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是最高最佳利用原则。最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次，该房地产最好的用途即服装店用途。参见教材P166。

2、(经营与管理)实物期权类型主要包括()。

A、等待投资型期权

B、成长型期权

C、放弃型期权

D、刚性期权

E、柔性期权

【正确答案】ABCE

【答案解析】本题考查的是实物期权方法与房地产投资决策。实物期权类型包括：等待投资型期权、成长型期权、放弃型期权、柔性期权、学习型期权。参见教材P244。

3、(制度与政策)房地产估价机构资质有效期为()年。

A、2

B、3

C、5

D、8

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产估价机构资质管理。房地产估价机构资质有效期为3年。参见教材P157。

4、(相关知识)将厂房的全部荷载传递给地基的建筑结构是()。

A、柱子

B、支撑系统

C、基础

D、屋盖结构

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是建筑的组成。基础是将厂房的全部荷载传递给地基的建筑结构。参见教材P78。