2018年注册会计师《经济法》每日一练(2月9日)
《经济法》每日一练【答案附第二页】
多项选择题
1、2015年2月2日,朱某将其房屋以100万元的价格卖与齐某,双方签订的书面合同约定:合同订立后3日内齐某搬入居住,自签约起3个月内由朱某负责协助办妥房屋产权过户登记手续。但是,签约1个月后,朱某又与不知情的周某签订合同,将该房卖与周某,价格130万元,并为周某办理了产权过户登记手续,现周某要求齐某搬出该房屋。根据相关法律制度的规定,下列关于表述正确的有( )。
A.两个房屋买卖合同都有效
B.朱某与齐某的房屋买卖合同自房屋产权人变更登记为周某之日起失效
C.周某已取得该房屋的所有权
D.齐某有权要求朱某承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金
2、陈某将自己的电脑送到某电脑修理部修理,但由于电脑主板损坏,修理费用为800元,陈某认为修理费过高,在电脑修理好后不予支付修理费,于是该电脑修理部将陈某的电脑留置。根据《物权法》的规定,下列选项中,不正确的有( )。
A.电脑修理部只能通过起诉来追讨修理费,不能留置电脑来追讨修理费
B.电脑修理部对该电脑的占有是非法占有
C.电脑修理部只能留置电脑不能留置电脑的鼠标
D.电脑修理部留置后可立即变卖电脑以充抵修理费
3、根据物权法律制度的规定,下列抵押符合规定的有( )。
A.张某用已经被查封的机器设备设定抵押
B.赵某用依法定程序确认为违章的建筑物设定抵押
C.甲公司用正在建造的建筑物设定抵押
D.王某用以招标方式取得的荒地土地承包经营权设定抵押
4、根据物权法律制度的规定,下列对集体土地使用权的表述正确的有( )。
A.兴办乡镇企业经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,应采用先征归国有后出让的方式
B.村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,无需采用先征归国有后出让的方式
C.乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的,无需采用先征归国有后出让的方式
D.农村集体物权将集体所有的土地用作商业开发,若有开发需求,一律由国家先将土地征归国有,然后再由国家以出让国有土地使用权的方式进入市场进行商业开发
5、宏大开发商正在合法建造一栋房屋。2014年5月20日,王某与宏大开发商签订了房屋买卖合同。7月1日,王某为保障将来实现物权,按照约定向登记机构申请了预告登记。2014年9月15日该房屋建造完工。根据物权法的规定,下列表述中,正确的有( )。
A.宏大开发商与王某之间的买卖合同有效
B.2014年7月1日,王某取得房屋所有权
C.预告登记期间,未经王某同意,宏大开发商不得处分该房屋
D.宏大开发商与王某应在2014年12月15日之前办理房屋所有权转让登记,否则预告登记失效
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单项选择题答案
1、【答案】AC
【解析】(1)选项AB:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效,未办理物权登记的,不影响合同效力;虽然齐某未办理登记手续,并不影响买卖合同的效力,只是不能取得房屋的所有权。(2)选项C:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。(3)选项D:“商品房买卖合同”订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人的,买受人在解除合同并赔偿损失的前提下,还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金;本案中,并非商品房买卖合同,不适用惩罚性赔偿金的规定。
2、【答案】ABCD
【解析】(1)选项A:电脑修理部合法占有陈某的电脑,在陈某不支付修理费时,电脑修理部有权依法留置该电脑,并有权就该电脑享有优先受偿的权利;(2)选项B:电脑修理部基于承揽合同关系对电脑合法占有;(3)选项C:留置权的效力及于从物。电脑是主物,电脑的鼠标是从物;(4)选项D:留置财产后应当给予债务人两个月以上的履行期限。
3、【答案】CD
【解析】(1)选项A:依法被查封、扣押、监管的财产,不得抵押;(2)选项B:以法定程序确认为违法、违章的建筑物不得抵押;(3)选项C:正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押;(4)选项D:以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权,可以抵押。
4、【答案】BC
【解析】农村集体物权将集体所有的土地用作商业开发,若有开发需求,须由国家先将土地征归国有,然后再由国家以出让国有土地使用权的方式进入市场进行商业开发;但兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
5、【答案】ACD
【解析】(1)选项B:王某与宏大开发商进行房屋所有权“转让”登记手续后方能取得房屋所有权,而进行“预告”登记后并未取得所有权;(2)选项D:预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效。
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