2018年经济师初级房地产备考练习一

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　　1.下列各项不属于收益性房地产的是( )。

　　A.商务办公楼

　　B.厂房

　　C.政府办公楼

　　D.农地

　　正确答案:C

　　解析：非收益性房地产，是指不能直接产生经济收益的房地产，例如，未开发的土地、行政办公大楼、教堂、寺庙等。ABD 三项属于收益性房地产。

　　2.房地产业可以分为( )。

　　A.房地产开发经营业和房地产服务业

　　B.物业管理业和房地产中介服务业

　　C.房地产咨询业和房地产估价业

　　D.房地产经纪业和房地产开发经营业

　　正确答案:A

　　解析：房地产业可分为房地产开发经营行业和房地产服务行业，房地产服务行业又可分为物业管理业和房地产中介服务行业，房地产中介服务也又可分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。

　　3.( )属于自物权。

　　A.地役权

　　B.典权

　　C.抵押权

　　D.所有权

　　正确答案:D

　　解析：在物权中，所有权属于自物权，其余属于他物权。自物权是对自己的物依法享有的权力。他物权是在他人的物上依法享有的权力，是对所有权的限制。

　　4.下列权利中，属于担保物权的是( )。

　　A.所有权

　　B.抵押权

　　C.土地使用权

　　D.地役权

　　正确答案:B

　　解析：在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。A 项是自物权，BCD 三项属于他物权。CD 两项属于用益物权，B 属于担保物权。

　　5.占有的意思是( )。

　　A.取得支配权

　　B.使用

　　C.实际控制

　　D.获得收益

　　正确答案:C

　　解析：占有，是指对房地产的实际掌握和控制。拥有一宗房地产的一般前提就是占有，这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。

　　二、多项选择题

　　6.房地产市场衰退期的主要特征有( )。

　　A.房地产开发项目开工率低

　　B.二手房屋的价格上涨

　　C.新房销售困难

　　D.房屋空置率上升

　　E.旧房交易量大

　　正确答案:CDE

　　解析：衰退期的主要特征有：新房销售困难;投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大;售价以比租金快得多的速度下降;房屋空置率上升。

　　7.房地产业的细分行业包括( )。

　　A.房地产估价

　　B.房地产经纪

　　C.规划设计

　　D.建筑施工

　　E.物业管理

　　正确答案:ABE

　　解析：目前普遍认为，房地产业主要有：①房地产开发经营;②物业管理;③房地产中介服务;④其他房地产活动。其中，物业管理行业和房地产中介服务行业合称房地产服务行业;房地产中介服务行业又分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。

　　8.独一无二性又称( )。

　　A.竞争性

　　B.异质性

　　C.个别性

　　D.独特性

　　E.特殊性

　　正确答案:BCD

　　解析：独一无二性，也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。房地产不像工厂制造出来的产品那样整齐划一，每宗房地产都有自己的独特之处，没有完全相同的两宗房地产。

　　9.下列房地产属于收益性房地产的是( )。

　　A.写字楼

　　B.政府办公楼

　　C.商场

　　D.农地

　　E.部队营房

　　正确答案:ACD

　　解析：收益性房地产是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的房地产，包括住宅(特别是其中的公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、标准厂房、仓库、农地等。非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，例如未开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等。BE 属于非收益性房地产。

　　10.按用途划分，房地产市场可分为( )。

　　A.在建工程

　　B.普通住宅市场

　　C.写字楼市场

　　D.现房市场

　　E.工业用房市场

　　正确答案:BC

　　解析：按照房地产的用途(功能)，房地产市场可分为两类：①居住房地产市场;居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。②非居住房地 E 产市场;非居住房地产市场可进一步分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。