2018年经济师初级房地产备考练习二

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　　一、单项选择题(每题1分)

　　第 1 题

　　除了用净将来值、净年值等指标进行方案比选外，还可以用()进行方案比选。

　　A.净现值率

　　B.差额净现值

　　C.净现值

　　D.算术平均值

　　正确答案：C,

　　第 2 题

　　下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是()。

　　A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益

　　B.按规划用地、节约用地、保护耕地

　　C.按计划用地，可以适当突破计划控制指标

　　D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续

　　正确答案：C,

　　第 3 题

　　下列公式错误的是()。

　　A.房地产价值=重新构建价格一建筑物折旧

　　B.旧的房地价值=房地重新构建价格一建筑物折旧

　　C.旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格一建筑物折旧

　　D.新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

　　正确答案：D,

　　第 4 题

　　项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，以()作为计算基础。

　　A.投资者的出资额

　　B.全部投资

　　C.现金收支

　　D.以上都不对

　　正确答案：B,

　　第 5 题

　　对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为()。

　　A.销售价格的3%～5%

　　B.营业税的5%～8%

　　C.销售税费的3%～5%

　　D.当地住宅建筑安装工程造价的5%～8%

　　正确答案：D,

　　第 6 题

　　搜集交易实例的内容不包括()。

　　A.交易双方

　　B.交易目的

　　C.交易方式

　　D.交易地点

　　正确答案：D,

　　第 7 题

　　在房地产抵押贷款关系中，贷款人称为()。

　　A.中介人

　　B.担保人

　　C.抵押权人

　　D.抵押人

　　正确答案：C,

　　第 8 题

　　在国外，抵押率最高可达()。

　　A.50%

　　B.70%

　　C.90%

　　D.100%

　　正确答案：D,

　　第 9 题

　　城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为()。

　　A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

　　B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散

　　C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散

　　D.相对集中、绝对集中，绝对分散、相对分散

　　正确答案：A,

　　第 10 题

　　房地产估价的方法中，()也称为积算法。

　　A.假设开发法

　　B.收益法

　　C.市场法

　　D.成本法

　　正确答案：D,

　　第 11 题

　　房地产市场调研不具有()的特点。

　　A.实用性

　　B.时效性

　　C.实践性

　　D.审美性

　　正确答案：D,

　　第 12 题

　　若一块地每年租金为1000元，平均利息率为4%，每年实际收益为3000元，据此推算该地价为()元。

　　A.25000

　　B.50000

　　C.100000

　　D.12000

　　正确答案：A,

　　第 13 题

　　公共交通设施属于()。

　　A.法律、行政法规规定的其他用地

　　B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

　　C.城市基础设施用地

　　D.公益事业用地

　　正确答案：C,

　　第 14 题

　　下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限为40年的是()。

　　A.别墅用地

　　B.图书馆用地

　　C.汽车装配厂用地

　　D.购物中心用地

　　正确答案：D,

　　第 15 题

　　下列选项中，对利息与利率的理解错误的是()。

　　A.利息是资金时间价值的一种重要表现形式

　　B.通常用利率作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利息作为衡量资金时间价值的相对尺度

　　C.利息是指占用资金所付出的代价

　　D.资金所有者能在该比资金之外再得到一些报酬，这些报酬称为利息

　　正确答案：B,

　　第 16 题

　　某项目设计生产能力为年产40万件，每件产品价格为120元，单位产品可变成本为100元.年固定成本为420万元，产品销售税金及附加占销售收入的5%.则盈亏平衡产量为()。

　　A.30万件

　　B.21万件

　　C.24万件

　　D.40万件

　　正确答案：A,

　　第 17 题

　　(2010年)某套住宅的成交价格为5000元/㎡，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担.已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%.该套住宅的正常价格为()元/㎡。

　　A.5200.00

　　B.5300.00

　　C.5319.15

　　D.5400.00

　　正确答案：C,

　　第 18 题

　　(2009年)下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是()。

　　A.抵押

　　B.出售

　　C.互换

　　D.赠与

　　正确答案：A,

　　第 19 题

　　土地使用权如需改变原出让合同的规定的用途，则必须经得()的批准。

　　A.国土管理部门和计划主管部门

　　B.计划主管部门和规划主管部门

　　C.国土管理部门和规划主管部门

　　D.国土部门和建设行政主管部门

　　正确答案：C,

　　第 20 题

　　小组访谈法中，被访者人数一般不宜超过()。

　　A.20人

　　B.15人

　　C.10人

　　D.5人

　　正确答案：C,

　　第 21 题

　　下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是()。

　　A.土地费用

　　B.建安费用

　　C.公建费用

　　D.销售费用

　　正确答案：A,

　　第 22 题

　　在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入()。

　　A.增加

　　B.减少

　　C.不变

　　D.不确定

　　正确答案：B,

　　第 23 题

　　对于房地产投资项目可行性研究的作用理解错误的是()。

　　A.申请项目核准的依据

　　B.项目投资决策的依据

　　C.筹集建设资金的依据

　　D.前期阶段规划设计工作的依据

　　正确答案：D,

　　第 24 题

　　全面反映房地产项目各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的财务报表是()。

　　A.投资估算表

　　B.资产负债表

　　C.资金来源与运用表

　　D.现金流量表

　　正确答案：C,

　　第 25 题

　　城镇土地使用税的征收范围不包括()。

　　A.城市

　　B.行政村

　　C.建制镇

　　D.工矿区

　　正确答案：B,

　　第 26 题

　　下列说法错误的是()。

　　A.经济活动的类型不同，现金流量的具体表现形式也不一样

　　B.对于房地产开发投资来说，现金流入通常包括销售收入，出租收入和其他经营收入等

　　C.现金流出主要包括土地费用、固定资产投资、股票债券等方面的投资

　　D.同一时点上的现金流入和流出的代数和称为净现金流量

　　正确答案：C,

　　第 27 题

　　某项目的总投资为600万元，其年平均销售利润为150万元，则该项目的投资利润率是()。

　　A.20%

　　B.22%

　　C.25%

　　D.28%

　　正确答案：C,

　　第 28 题

　　集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序.强制取得集体土地()的行为。

　　A.所有权

　　B.使用权

　　C.继承权

　　D.通行权

　　正确答案：A,

　　第 29 题

　　(2010年)关于使用集体建设用地的说法，正确的是()。

　　A.使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续

　　B.使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地

　　C.使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案

　　D.占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续

　　正确答案：B,

　　第 30 题

　　房地产税收最基本的功能是()。

　　A.调节收入水平

　　B.保障财政收入

　　C.发挥经济杠杆的调节作用

　　D.抑制房地产投机行为

　　正确答案：B,

　　第 31 题

　　需求导向定价法的理论基础是()。

　　A.价值理论

　　B.市场理论

　　C.差异理论

　　D.效用理论

　　正确答案：D,

　　第 32 题

　　处分抵押的建设用地使用权所得金额，应最先()。

　　A.偿还抵押权人的债权本息及支付违约金

　　B.支付处分抵押建设用地使用权的费用

　　C.扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费

　　D.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害

　　正确答案：B,

　　第 33 题

　　某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为10%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为()万元。

　　A.5.34

　　B.6.45

　　C.7.26

　　D.8.07

　　正确答案：D,

　　第 34 题

　　在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是()。

　　A.比较法

　　B.收益法

　　C.成本法

　　D.假设开发法

　　正确答案：C,

　　第 35 题

　　在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于()家资格预审合格的投标申请人。

　　A.3

　　B.5

　　C.7

　　D.9

　　正确答案：C,

　　第 36 题

　　(2010年)处分抵押的建设用地使用权所得金额，首先用于()。

　　A.偿还抵押权人的债权本息

　　B.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害

　　C.支付处分抵押建设用地使用权的费用

　　D.缴纳相关税费

　　正确答案：C,

　　第 37 题

　　按是否有获利机会，投资风险可分为()。

　　A.纯粹风险和投机风险

　　B.静态风险和动态风险

　　C.基本风险和特定风险

　　D.系统风险和非系统风险

　　正确答案：A,

　　第 38 题

　　建设用地使用权出租的程序是()。

　　A.申请→办理登记→审批→签订合同

　　B.申请→审批→签订合同→办理登记

　　C.办理登记→申请→审批→签订合同

　　D.办理登记→审批→申请→签订合同

　　正确答案：B,

　　第 39 题

　　由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产具有()。

　　A.长期性

　　B.多样性

　　C.安全性

　　D.政策性

　　正确答案：C,

　　第 40 题

　　()一般应用于政府工程或规模较大的工程。

　　A.公开招标

　　B.邀请招标

　　C.不定向议标

　　D.定向议标

　　正确答案：A,