2018年房地产估价师《制度与政策》试题专练(13)

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1、下列有关物业管理招标方式，表述错误的是(　　)。

A.物业管理招标有公开招标.邀请招标两种方式

B.公开招标的优点是招标方有较大的选择范围

C.公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业

D.公开招标一般适用于规模较小的物业

【正确答案】D

2、房地产估价机构组织形式中，合伙制由(　　)专职注册房地产估价师合伙发起设立。

A.1名以上(含1名)

B.2名以上(含2名)

C.3名以上(含3名)

D.5名以上(含5名)

【正确答案】B

3、购买经济适用住房不满(　　)年，不得直接上市交易。

A.8

B.3

C.10

D.5

【正确答案】D

4、物业服务收费的计费方式中，酬金制是指(　　)。

A.由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式

B.由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式

C.在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式

D.在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式

【正确答案】D

5、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供(　　)。

A.商品住房

B.限价商品住房

C.经济适用住房

D.廉租住房

【正确答案】D

6、房地产中介服务机构在领取营业执照后的(　　)个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

A.一

B.二

C.三

D.五

【正确答案】A

7、《中华人民共和国招标投标法》规定，开标由(　　)主持，并邀请所有投标人参加。

A.人民法院

B.行政主管部门

C.招标人

D.投标人

【正确答案】C

8、《房屋建筑工程质量保修办法》规定电气系统、给排水管道、设备安装的保修期是(　　)。

A.5年

B.4年

C.3年

D.2年

【正确答案】D

9、注册结构工程师注册有效期为(　　)年。

A.1

B.2

C.3

D.5

【正确答案】B

10、(　　)是指为有关房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

A.房地产投资开发

B.房地产咨询

C.房地产估价

D.房地产经纪

【正确答案】B

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11、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在(　　)倍以上。

A.4

B.5

C.6

D.7

【正确答案】A

12、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过(　　)年。

A.15

B.20

C.25

D.45

【正确答案】B

13、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经(　　)通过。

A.集体所有制企业工会

B.集体所有制企业职工(代表)大会

C.集体所有制企业股东大会

D.集体所有制企业董事会

【正确答案】B

14、下列不属于在建工程抵押特点的是(　　)。

A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款

B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保

C.以转移占有的方式抵押给贷款银行

D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行

【正确答案】C

15、下列不属于《物业管理条例》确立的基本制度的是(　　)。

A.业主大会制度

B.物业管理议标制度

C.物业承接验收制度

D.住宅专项维修资金制度

【正确答案】B

16、(　　)是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。

A.房地产平面图

B.房地产有关证明和文件

C.房地产卡片

D.房地产登记薄册

【正确答案】C

17、以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经(　　)通过，但企业章程另有约定的除外。

A.总经理

B.职工(代表)大会

C.董事会或者股东大会

D.监事会或者股东大会

【正确答案】C

18、全国城镇体系规划由(　　)报国务院审批。

A.国务院

B.全国人大

C.国务院国土主管部门

D.国务院城乡规划主管部门

【正确答案】D

19、以下关于被征收房屋评估价值内涵，说法正确的是(　)。

A.被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，也包含被征收房屋室内装饰装修的价值

B.被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，也不包含被征收房屋室内装饰装修的价值

C.被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但不包含被征收房屋室内装饰装修的价值

D.被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但包含被征收房屋室内装饰装修的价值

【正确答案】C

20、以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以(　　)方式取得的。

A.划拨

B.出让

C.出租

D.抵押

【正确答案】B