2018年房地产估价师考试每日一练(4.4)

1、(理论与方法)路线价法主要适用于(　)的估价。

A.乡村临街商业用地

B.乡村临街居住用地

C.城镇临街商业用地

D.城镇临街居住用

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是路线价法概述。路线价法主要适用于城镇临街商业用地的估价。参见教材P365。

2、(经营与管理)关于收取租金的说法中，正确的是(　)。

A.租金收取办法要尽量考虑到业主的方便

B.制定租金收取办法的目的，是尽量减少由于迟付或拖欠租金而给业主带来的损失

C.租金收取办法中，惩罚比奖励更为有效

D.物业管理还提倡租户主动按时缴纳租金

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是制定租金收取办法。选项A错误，租金收取办法要尽量考虑到租户的方便;选项C错误，租金收取办法中，奖励比惩罚更为有效;选项D错误，物业管理还提倡主动的收租服务。参见教材P342。

3、(制度与政策)下列关于经济适用住房的说法，错误的是(　)。

A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持

B.按照保本微利原则出售

C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款

D.政府优先回购

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。选项C错误，购房满5年可转让，但应交纳土地收益等价款。经济适用住房由政府组织、社会投资建设，实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售。经济适用住房单套建筑面积控制在60平方米左右;购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款;政府优先回购。参见教材P7。

4、(相关知识)下列不属于普通股股东享有的权利的是(　)。

A.参见股东大会

B.参见表决

C.对公司债务负有限责任

D.股息红利分配的要求

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是股票的基本分类。选项C是普通股股东应承担的义务。参见教材P283。