2018年房地产估价师考试每日一练(4.12)

1、(理论与方法)某估价师于2015年6月15日向估价委托人交付了一份估价报告，该报告中有下列日期：估价作业日期2015年6月8日至14日，价值时点2015年6月11日，估价对象实地查勘日期2015年6月10日至11日，估价报告使用期限自2015年6月14日起半年。据此判断该报告出具日期为(　　)。

A、2015年6月8日

B、2015年6月10日

C、2015年6月11日

D、2015年6月14日

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是估价报告的组成。估价报告的出具时间是签名盖章后，估价机构注明致函日期，就是出具日期。8日肯定不是，才刚开始估价作业;11日为价值时点。报告中注明使用期限是2015年6月14日起半年，说明报告的生效时间是从14日开始的，所以出具时间应该为14日。参见教材P417。

2、(经营与管理)假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险相关系数是(　　)。

A、0.25

B、0.50

C、1.5

D、2.00

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是投资组合理论。15%=10%+βj(20%-10%)，可求出βj=0.50。参见教材P26。

3、(制度与政策)下列不可以认定是闲置土地的是(　　)。

A、超过规定动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地

B、中止开发建设满一年的建设用地

C、已开发但是已投资额占总投资额不足百分之三十的

D、已开发但是开发的建设用地面积占应动工开发建设用地面积不足1/3的

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是闲置土地的认定。闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。参见教材P49。

4、(相关知识)某房地产估价机构已经投保的险种有：①财产保险，②社会养老保险，③火灾保险，④失业保险，⑤人身伤害保险，⑥运输工具保险，⑦劳动工伤保险，⑧预防公害保险。其中属于社会保险的险种的种类有(　　)。

A、1种

B、2种

C、3种

D、4种

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是保险的种类。社会保险是指国家根据立法对社会劳动者暂时或者永久丧失劳动能力提供一定物质帮助，以保障其基本生活的保险。与商业保险不同，社会保险是一种强制保险，任何符合国家规定条件的都必须参加。目前我国的社会保险主要有统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险等。社会保险基本就是每年必考，大家必须牢记，而且跟大家过日子也有直接联系。参见教材P317。